一、离婚变更房产贷款人如何办理

离婚后变更房产贷款人，通常需按以下步骤办理：

（一）双方达成协议。离婚双方需就房产归属及贷款偿还等事宜协商一致，签订书面协议，明确变更后的贷款人、贷款偿还方式等关键内容。

（二）征得贷款银行同意。向贷款银行提出变更贷款人的申请，银行会对双方的信用状况、还款能力等进行重新评估。一般需提供明、、房产相关资料、还款记录等材料。银行审核通过后，才会同意变更。

（三）办理相关手续。若银行同意变更，双方需按照银行要求，共同前往银行及相关部门办理贷款、房产抵押登记变更等手续。可能涉及重新签订贷款合同、办理新的他项权证等。

需要注意的是，不同银行的具体办理流程和要求可能存在差异。在办理前，建议提前向贷款银行咨询清楚所需材料和具体程序，以确保变更过程顺利进行。

二、离婚时房屋分割的方法是什么

离婚时房屋分割需根据不同情况采用不同方法：

（一）夫妻双方婚后出资取得房屋产权。不论上是一方还是双方名字，均为共同财产。分割时按市场价计算，取得房屋一方给予另一方相应补偿。

（二）夫妻一方婚前付首付，婚后共同还贷。房产归登记方，尚未归还贷款为产权登记一方个人债务。婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）婚前一方全额出资购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（四）父母出资购房。婚后由一方父母出资为子女购产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

总之，离婚房屋分割要依据具体情形，遵循法律规定公平合理进行。

三、不离婚如何买属于自己的房子

在不离婚的情况下购买属于自己的房子，可考虑以下方式：

（一）进行财产约定。夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定该房屋为一方的个人财产，而非。协议应详细写明房屋的具体信息、购买资金来源等关键内容，且需双方自愿签署，以确保协议的法律效力。

（二）使用个人财产购买。若能清晰证明购房资金来源于一方的、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等明确属于个人的财产，那么该房屋可认定为个人财产。例如，一方用婚前积蓄支付房款，且有相关的银行流水等证据证明资金来源。

（三）父母出资购房。由一方父母全额出资为己方子女购买房屋，且明确表示该房屋只赠与己方子女，根据相关法律规定，该房屋可视为出资方子女的个人财产。

通过以上合法合理的方式，在不离婚的前提下，也能购买到属于自己的房子。

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