一、下面哪些属于债务融资

债务融资是企业获取资金的一种重要方式，常见的属于债务融资的方式主要有以下几种。银行贷款便是其中较为典型的一种，银行作为资金提供者，根据企业的信用状况、经营情况等因素，以一定的利率向企业发放，企业在约定的期限内按照合同规定偿还本金和利息。这种方式较为常见且相对稳定，银行会对贷款的用途等进行严格审查，以保障自身的资金安全。

商业信用也属于债务融资范畴，例如企业在采购原材料或商品时，与供应商协商约定一定的付款期限，在未到期前先占用供应商的资金，到期后再进行支付。这种方式灵活便捷，能在一定程度上缓解企业的短期资金压力。

债券融资则是企业通过向社会公众发行债券来筹集资金，债券类似于一种借款凭证，企业承诺在一定期限内按照约定的利率向债券持有人支付利息，并到期偿还本金。债券融资可以筹集到较大规模的资金，且融资期限相对较长，适合企业进行长期项目的投资。

总之，银行贷款、商业信用和债券融资等都属于债务融资的范畴，企业可以根据自身的实际情况和需求选择合适的债务融资方式来满足资金需求。

二、先抵押房产还能贷款吗

在现代金融领域中，先抵押房产后能否继续贷款是一个备受关注的问题。

一般来说，是可以在抵押房产的情况下继续申请贷款的。然而，这并非是一种普遍适用的情况，需要根据具体的金融机构政策和借款人的个人情况来综合判断。

从金融机构的角度来看，他们会对抵押房产的价值进行评估，以确定其可贷额度。如果房产的价值足够高，且借款人的信用状况良好、收入稳定，那么通常有较大的可能获得额外的贷款。但如果房产价值已经被抵押部分占据了较大比例，或者借款人的其他财务状况存在问题，那么获得新贷款的难度就会增加。

例如，某借款人已经将其价值100万元的房产抵押了50万元，且每月还款正常，信用记录良好。此时，如果他需要资金用于企业扩大经营或其他合法用途，向金融机构申请新的贷款，金融机构会对其房产进行重新评估，若评估价值仍在可贷范围内，且借款人能够提供足够的还款能力证明，那么就有可能获得一定额度的新贷款。

当然，不同的金融机构在贷款政策和审批标准上可能会有所差异，借款人在申请前需要充分了解相关政策和要求，以便做好准备，提高贷款申请的成功率。

三、先给房贷款归谁

在现代社会的婚姻关系中，当涉及到先给房屋贷款这一情况时，婚后该房屋的财产归属问题是一个较为复杂且备受关注的话题。

首先，需要明确的是，在法律层面上，婚后财产的归属通常遵循共同财产制原则。然而，对于先给房屋贷款的情况，需要具体分析。如果该房屋是在婚前购买，仅在婚后开始偿还贷款，那么在一般情况下，婚后偿还的贷款部分及其相应的房产增值部分应视为。这是因为婚后双方共同承担了房屋贷款的还款责任，这些还款行为使得房屋的价值在婚后有所增加，所以这部分增值应被视为夫妻共同财产。

但如果在婚前购房时，双方对房屋的产权归属有明确的约定，例如约定该房屋为一方的个人财产，那么即使在婚后开始偿还贷款，该房屋仍属于一方的个人财产，婚后偿还的贷款部分也仅为一方的个人支出，不构成夫妻共同财产。

总之，先给房屋贷款婚后财产的归属问题需要综合考虑购房时间、产权约定以及还款情况等多个因素。在实际生活中，为了避免可能出现的财产纠纷，夫妻双方可以在婚前就对房屋的产权及婚后财产的归属问题进行明确的约定，以保障双方的合法权益。

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