"律师，我婚前买的房子车子，必须公证才能算个人财产吗？不公证会不会离婚被分走？"这个问题，其实藏着很多法律认知误区。婚前财产的认定核心在于财产来源和时间节点，公证并非法律强制要求，但却是规避纠纷的"法律护身符"。

举个栗子：小王婚前全款买了套房，但婚后房价涨了200万，离婚时配偶要求分割增值部分，如果小王做过婚前财产公证，明确约定"婚前财产及增值均归个人所有"，法院基本会支持；但如果没公证，配偶可能主张"共同还贷或共同经营贡献"，结果就存在变数。公证的本质，是用法律文书固定财产属性，避免"婚前婚后混同"带来的风险。

如何给婚前财产上"法律保险"？

1、分类整理财产清单：不动产提供产权证/购房合同，金融资产保存交易流水，贵重物品留存购买凭证

2、选择公证或律师见证：500㎡以上房产、企业股权等复杂资产建议公证；存款、车辆等可请律师起草《婚前财产约定》并见证

3、动态更新财产状态：婚后续购的理财产品、继承所得等要及时补充约定

4、特别注意共同还贷：婚前房产婚后共同还贷部分，需在公证中明确补偿计算方式

法律依据划重点：

- 《民法典》第1063条：婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产属于个人财产

- 《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属

- 最高法院婚姻家庭编解释(一)第78条：婚前购房婚后共同还贷，产权登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分

律师特别提醒： 以下3类人强烈建议做公证：①资产构成复杂的企业主 ②有跨国资产配置的 ③婚前财产与婚后生活可能产生混同的（如婚前房用于出租、经营），曾处理过一起离婚案，女方婚前股票账户200万，婚后操作至600万，因没做公证，法院认定400万增值属于投资收益，按夫妻共同财产分割。

婚前财产公证就像"财产体检报告"，不是治病药方，而是风险预警系统，从司法大数据看，经过公证的婚前协议推翻率不足5%，而口头或私密协议争议率高达43%，建议新人们在感性谈情时，理性做好三件事：①梳理双方财产明细 ②坦诚沟通财产规划 ③选择专业法律保障，毕竟，好的婚姻既要风花雪月，也要明算账本。

婚前财产必须公证吗？不公证会影响财产归属吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。