离婚后，房产分割往往是双方最头疼的问题之一，尤其是共同名下的房产，如何去掉配偶的名字？需要准备什么材料？费用大概多少？这些问题困扰着许多刚结束婚姻关系的人，今天我们就来详细聊聊这个话题，帮你理清流程和成本。

一、离婚后去掉配偶名字的流程是什么？

首先明确一点：去掉配偶名字的本质是房产产权的变更。 根据《民法典》规定，离婚后房产归属以离婚协议或法院判决为准，若房产归一方所有，需办理“离婚析产”手续，将另一方名字从房产证上移除。

具体流程分为三步：

1、确认产权归属：双方协商一致（协议离婚）或依据法院判决书（诉讼离婚）确定房产归属。

2、准备材料：需携带离婚证、离婚协议/判决书、房产证、双方身份证、析产协议书（若协商一致）等材料。

3、办理过户：到当地不动产登记中心申请变更登记，缴纳相关费用后，约7-15个工作日可完成。

**二、去掉配偶名字需要多少钱？

费用主要包含四部分：工本费、税费、公证费及律师费。 税费是“大头”，具体金额因房产情况和地方政策而异。

1、工本费：通常80-100元（各地略有差异）。

2、税费：

增值税：若房产证满2年，免征；不满2年，按交易价的5.3%征收。

个人所得税：若房产为“满五唯一”（即满5年且为家庭唯一住房），免征；否则按交易价1%或差额的20%征收。

契税：若房产为无偿赠与（如协议约定归一方），需缴纳3%契税；若视为买卖，则按1%-3%征收（根据面积和购房次数）。

3、公证费：若一方无法到场，需委托公证，费用约200-500元。

4、律师费：若委托律师协助，约3000-8000元。

举个例子：一套价值300万元的房产，若不满2年且非“满五唯一”，税费可能高达15万以上；若符合免税条件，可能只需几百元工本费。房产价值和免税条件直接决定成本高低。

**三、如何高效办理并节省费用？

1、协议离婚优先：若双方能协商一致，直接携带离婚协议办理析产，避免诉讼费和高额税费。

2、利用免税政策：确保房产符合“满五唯一”条件，可省去个税和增值税。

3、及时办理手续：拖延可能导致材料丢失或政策变化，增加额外成本。

4、自行办理省律师费：材料齐全的情况下，可自行前往不动产登记中心办理，无需委托律师。

**四、相关法律依据

1、《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。

2、《民法典》第1076条：离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对财产分割的一致意见。

3、《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院判决。

4、《契税法》第3条：房屋权属变更需按规定缴纳契税。

5、《个人所得税法》第2条：财产转让所得需缴纳个人所得税。

离婚后去掉配偶名字的核心是“明确产权+合规操作”，费用高低取决于房产价值、免税条件及办理方式，提前规划可省下数万元！若涉及复杂情况（如贷款未还清、一方不配合），建议咨询专业律师或房产中介，避免因小失大。

最后提醒：房产去名不仅是法律程序，更是情感和利益的切割，理性处理，才能尽快迈向新生活。

离婚后房产证怎么去掉配偶的名字？需要多少钱？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。