婚姻走到尽头时，财产分割往往是争议的焦点，尤其是夫妻共同贷款买房的情况，离婚后，这套房的贷款究竟该由谁继续偿还？房产又该如何分配？这个问题不仅涉及情感纠葛，更关系到双方未来的经济责任。

问题核心：离婚后共同贷款的责任归属

夫妻婚后共同贷款买房，在法律上属于夫妻共同债务，即使离婚，双方仍需对贷款承担连带责任，但房产归属和还款义务的划分需根据实际情况而定。

- 若房产登记在双方名下，离婚时需协商或通过诉讼明确产权比例，并约定后续还款责任。

- 若一方主贷、另一方仅作为共同还款人，离婚后银行仍可能要求双方共同承担债务，除非能协商变更贷款人。

现实中，许多夫妻因未提前约定还款方案，导致离婚后一方“背债”或征信受损，甚至被银行起诉。

解决方案：三步走，避免“人财两失”

1、协商为主，明确还款责任

双方可通过协议约定房产归属及贷款承担方式，取得房产的一方补偿另一方并承担剩余贷款，同时需到银行办理贷款人变更手续（需银行同意）。

2、诉讼分割，由法院判决

若协商不成，可向法院起诉，法院通常根据房产出资比例、还贷贡献、子女抚养权等因素判决归属，并明确债务分配。

3、特殊情况处理

- 若房产尚未取得产权证，法院可能暂不处理归属，但会判决实际使用方承担贷款。

- 若一方故意逃避还款，另一方需保留还款凭证，后续可追偿。

**相关法条：这些规定必须掌握

《民法典》第1089条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还；共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成由法院判决。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：夫妻共同还贷的房产，离婚时可由双方协议处理；协议不成的，法院可判归登记方，剩余贷款由登记方承担，并对另一方进行补偿。

《商业银行贷款管理办法》：变更贷款人需银行审核资质，若新还款人收入不足，银行有权拒绝变更。

离婚后处理共同贷款买房问题，核心在于明确债务责任和保障自身权益，无论是协商还是诉讼，务必做到：

1、提前收集证据：如贷款合同、还款记录、房产出资证明。

2、尽快与银行沟通：确认贷款变更的可能性，避免因逾期影响征信。

3、咨询专业律师：通过法律手段划分责任，防止后续纠纷。

切记：离婚不是终点，债务处理不当可能成为“新麻烦”的开始！ 理性协商、依法解决，才能最大程度减少损失，开启新生活。

夫妻共同贷款买房离婚后贷款怎么办？这些关键点一定要知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。