离婚后，按揭房产的归属问题往往是双方争议的焦点，很多夫妻在离婚协议中约定了一方继续还贷、另一方放弃产权的方案，但如果没有经过公证，这种协议可能埋下隐患，未参与还贷的一方可能在贷款还清后反悔，主张分割房产；或者因房贷逾期导致征信受损时，双方互相推诿责任。离婚后对按揭房产进行公证究竟有没有实际作用？

**为什么建议做按揭房产公证？

公证的核心价值在于赋予协议法律强制力，根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更以登记为准，但离婚协议中关于房产的约定仅对双方具有约束力，无法直接对抗银行或第三方，如果一方未来不履行还贷义务，另一方可能因“连带还款责任”被银行追责，而经过公证的协议，可以作为法院强制执行依据（《公证法》第37条），避免扯皮风险。

公证还能明确财产分割的细节，双方可约定剩余贷款由某一方承担、产权过户的时间节点、补偿款支付方式等。一旦公证，违约方将面临更高的法律成本，从而降低“耍赖”的可能性。

**离婚后按揭房产公证的解决方案

1、协商一致后起草协议：双方需明确房产归属、还贷责任、补偿金额等条款，必要时可委托律师拟定专业文本。

2、准备公证材料：包括离婚证、房产证、贷款合同、还款记录等，若房产涉及婚前购买或父母出资，还需补充资金来源证明。

3、公证流程：向房产所在地公证处申请，公证员会核实协议内容是否合法、双方意愿是否真实。重点确认“过户条件”和“违约责任”，例如约定“贷款还清后30日内办理过户，逾期按日支付违约金”。

4、同步办理抵押权变更：若贷款未结清，需与银行协商变更还款人，避免因主贷人征信问题影响房产交易。

**相关法律依据

《民法典》第1065条：夫妻双方可约定婚姻关系存续期间财产的归属，约定对双方具有法律约束力。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据推翻。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，在离婚后若一方不履行，另一方可起诉要求履行。

离婚后按揭房产公证绝非“多此一举”，而是用法律手段为财产分割加一把“安全锁”，尤其在一方需要长期还贷的情况下，公证能有效避免未来因房价波动、征信问题或对方反悔导致的纠纷，需注意，公证协议不能直接变更房产登记或免除银行贷款责任，因此务必与银行沟通还款人变更事宜，并保留所有还贷凭证。

最后提醒：公证的核心是“防患于未然”，与其事后打官司耗费时间金钱，不如在离婚时通过公证彻底厘清责任，让彼此都能“一别两宽，各自安好”。

离婚后按揭房产公证到底有没有用？看完这篇你就懂了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。