一、情侣共同购房分手后如何分

情侣共同购房分手后的房产分割，需根据不同情况处理：

一是有协议约定的情况。若双方在购房时对房产的份额、分割方式等有明确书面协议，那么应按照协议内容进行分割。

二是没有协议约定的情况。若双方共同出资购房，且能证明各自的出资比例，一般按照出资比例分割房产；若无法证明出资比例，通常视为等额出资，平均分割房产。如果房产登记在双方名下，属于双方共同共有，可协商将房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可通过诉讼由法院根据实际情况判决。若房产登记在一方名下，另一方有出资证据的，法院会综合考虑双方出资、购房意图等因素，判定是否为共同共有或按份共有，进而确定分割方式。总之，分割时应遵循公平、合理的原则。

二、没有购房资格可以交吗

在没有购房资格的情况下，不建议交定金。从法律角度分析，主要有以下几点：

其一，合同效力问题。通常是为了确保后续的签订和履行。而没有购房资格，即便交付定金并签订相关协议，由于违反了当地的房地产调控政策等规定，可能导致购房合同无法有效成立。根据相关法律，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

其二，定金退还风险。如果因购房资格问题最终无法完成购房交易，在定金退还上可能会面临困难。虽然法律规定因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但在实际操作中，可能会因双方对责任认定存在分歧等原因，导致退还定金出现纠纷。

其三，自身权益保护。没有购房资格而交定金，会使自身处于不确定的交易风险中，可能面临定金损失以及其他潜在的经济损失。因此，在没有取得购房资格前，应谨慎交付定金。

三、购房人未取得房屋所有权能卖吗

购房人未取得房屋所有权不能进行合法的售卖。具体分析如下：

其一，从物权角度来看，房屋所有权是对房屋占有、使用、收益、处分的权利。未取得房屋所有权，就不具备完整的处分权能。根据我国相关法律规定，处分权是所有权的核心权能，没有所有权基础的处分行为在法律上存在效力瑕疵。

其二，在房地产交易中，房屋买卖需要产权清晰。购房人未取得房屋所有权，其对房屋的售卖属于无权处分行为。比如，在签订后但尚未办理过户登记的情况下，购房人虽可能实际占有房屋，但在法律上并非真正的所有权人，此时出售房屋，后续可能会因真正权利人主张权利而导致交易无法顺利完成，进而引发一系列法律纠纷，给购房者和其他相关方带来损失。

总之，购房人在未取得房屋所有权的情况下进行售卖，存在法律风险，且该售卖行为在法律层面存在诸多障碍。

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