一、单方解除合同需要承担违约责任吗

合同单方解除之履约争议关键在于合同实际状况。

若解除原因符合合同约定条款或法律规定，如因不可抗力或对方重大违约致合同目的无法实现，则无需担责；反之，若无约定解除权，且解除非基于法定理由，擅解者恐需承担违约责任，甚至承担继续履行、修复措施和支付违约金等义务。

另外，有损对方权益之终止合同，赔偿数额应相当于违约所致损失，涵盖合同履行可预期收益，但不得超出违约方签订合同时预计或理应预见的可能损失。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、口头怎么解除合同

在通常情况下，只要当事人对于同一事项的意思表示达成一致，即便没有书面合同的存在，他们亦应当秉持诚实信用原则，全面且忠诚地履行约定，不能任意解除该合同。

然而，若符合法定解除合同的特定情形并向相对方发出通知后，则可依法解除该合同。

口头协议作为协议的一种形式，虽然具有显著的局限性，即无需采用书面形式，仅通过口头方式达成协议，但此类协议通常具有法律效力。

口头协议与书面形式的合同形成对应关系。

根据相关，某些类型的合同必须以书面形式签订，否则必须由第三方当事人提供证明或者进行口头陈述。

其优势在于便捷、迅速、节约时间以及对格式要求较少；而劣势主要体现在易变性强、稳定性不足、取证困难以及证据保存不易等方面。

三、出租屋甲醛超标可以解除合同吗

依据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的相关明确规定，当出租房屋内的甲醛含量严重超出标准，以至于危及其租用人的人身安全或者健康之时，租用人的确有权依法随时终止该。

更为详尽地分析如下：依照民法典的规范，若租赁之物对租用人的生命安全和身体健康构成威胁，那么此种情况下，租用人将有权立即中止该份租赁合同，即便是在签订合同时已经知道了租赁物的品质欠佳。

作为出租方，他们在此类情形下应当为租赁物的质量提供稳妥的担保责任。

倘若租赁物确实存在品质问题，租用人就拥有依法解除此合同的权力。

在该之后，此前尚未产生的租金都将予以返还。

而对于已产生的租金如何进行归还方面，这就需要我们从多角度进行综合考虑，其中涵盖的要素可能包括但不仅限于以下几个方面：品质缺陷的严重程度、可能造成的以及出租方是否有意对此事进行隐瞒等等。

所以，当某出租房屋内的甲醛含量超越了危险健康的界限时，只要符合以上法律法规的规定，租用人便有权依照这些条款来解除本租赁合同，并且进行相应的租金退回索求。

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