一、没有合同租房违约金多少

在没有书面合同的情况下，关于租房违约金的确定较为复杂。

（一）如果有口头约定

1. 若双方有口头约定违约金的数额或计算方式，只要该约定是双方真实意思表示，不违反强制性规定，是有效的，应当按照约定执行。

2. 但是，主张存在口头约定的一方需要承担举证责任，要能够证明双方确实达成了这样的约定，例如有或者其他证据能够证实。

（二）没有约定的情况

1. 如果因为一方违约给对方造成了损失，违约方应当赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如，因为租客提前退租，房东未能及时找到新租客而遭受的租金损失，或者因为房东提前收回房屋，租客寻找新住处多花费的费用等都可以要求赔偿。

二、违约合同不交房租怎么办

如果遇到租客违反合同不交房租的情况，可以采取以下措施：

（一）书面通知

1. 向租客发出书面催缴通知，明确告知其应缴纳房租的金额、逾期的天数以及可能产生的后果，如缴纳滞纳金等。这样做一是提醒租客履行义务，二是为后续可能的法律程序保留证据。

（二）协商解决

1. 尝试与租客进行协商，了解租客不交房租的原因。如果是租客暂时遇到经济困难等合理原因，可以考虑制定一个分期还款计划或者给予一定的宽限期。

（三）与索赔

1. 如果租客拒绝缴纳房租且无合理理由，根据中的约定，可解除租赁合同。

2. 要求租客赔偿因违约造成的损失，包括未缴纳房租以及可能涉及的寻找新租客期间的空置损失等。

（四）法律诉讼

1. 如果租客仍然拒不履行义务，可以向人民提起诉讼，通过法律途径要求租客支付房租并承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、催缴通知等相关证据。

三、租房违约金按合同计算吗

一般来说，租房违约金是按合同计算的。

如果租赁合同中明确约定了违约金的计算方式、金额或者比例，那么当出现违约情形时，就应当按照合同约定来计算违约金。这是基于的意思自治原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，都是有效的。

但是，如果违约金约定过高或过低，违约方可以请求法院或者机构予以适当调整。例如，约定的违约金远远高于实际损失，法院可能会根据守约方的实际损失、合同的履行情况、违约方的过错程度等因素，适当降低违约金数额；反之，如果违约金低于造成的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

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