一、不按合同交租算违约吗

不按合同交租算违约。

在租赁合同中，约定了租金的交付方式、金额以及交付时间等内容，这是合同双方应当遵守的约定。如果一方未按照合同规定的时间、金额等要求交付租金，就违反了合同约定。

例如，合同明确规定每月1日交付当月租金，而租户未能按时交付，这就构成违约。当然，在某些特殊情况下，比如不可抗力导致无法按时交租，租户应当及时通知房东并提供相关证明，这种情况下可能不被认定为恶意违约，但也需要按照合同约定或者法律规定的程序处理。

总之，只要没有合理的理由不按合同交租，就构成违约行为，房东有权根据合同约定追究租户的违约责任，如要求支付违约金、解除租赁合同等。

二、租地合同违约后如何认责

租地合同违约后的认责主要依据合同约定和相关法律规定。

（一）合同约定方面

1. 首先查看租地合同中对于违约责任条款的规定。例如，若一方未按时支付租金，合同可能约定了违约方需支付一定比例的违约金或者承担逾期利息等。

2. 对于土地的使用方式、用途等有约定的，如果承租方擅自改变土地用途，如合同约定为农业种植用地，承租方却用于建造房屋，这就构成违约，应按照合同约定承担相应责任，可能包括恢复原状、赔偿损失等。

（二）法律规定方面

1. 等相关法律对合同违约有一般性规定。如果违约方的违约行为给对方造成了损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 如果一方无正当理由拒绝履行合同主要义务，如出租方无理拒绝承租方使用土地，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

三、群租违约可以终止合同吗

群租违约是否可以终止合同，需要看具体情况。

如果租赁合同中明确约定群租属于违约行为，并且约定了在这种违约情况下另一方有权（终止合同），那么守约方是可以终止合同的。例如，合同写明出租房不得用于群租，若承租方群租则出租方有权解除合同，当承租方出现群租情况时，出租方就可依约终止合同。

如果合同未明确约定群租为违约行为，但是群租行为违反了相关或行政规定，比如当地有禁止群租的规定，这种情况下也可能构成根本违约，从而使另一方有权利终止合同。因为违反法律法规的行为可能会导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同以避免可能遭受的不利影响。

不过，如果群租行为虽然有不当之处，但既未违反合同约定，也未违反法律法规，那么就不能随意终止合同。

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