一、物业签合同能违约吗

物业在签合同后一般不应违约。

从法律规定角度，合同一旦签订就具有法律效力，物业和业主或其他相关方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果物业违约，需要承担相应的法律责任。

（一）违约责任形式。

1. 继续履行。例如，物业按合同约定应当提供的保洁服务未履行到位，业主有权要求物业继续按照合同标准提供保洁服务。

2. 赔偿损失。若物业违约给业主或其他合同相对方造成了经济损失，像因物业疏忽导致小区公共设施损坏影响业主正常使用，造成业主经济损失的，物业需要赔偿。

3. 支付违约金。合同如果约定了违约金条款，物业违约时需按照约定支付违约金。

然而，在某些特殊情况下，可能不视为违约或者可以免除部分责任。比如因不可抗力（如自然灾害等）导致无法履行合同部分义务，但物业也需要履行及时通知等相关附随义务。

二、物业提前终止合同违约吗

物业提前终止合同是否违约需要根据具体情况判断。

（一）如果符合法定或约定的解除条件则不违约

1. 法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生重大自然灾害，物业无法继续履行合同中的服务内容。

2. 合同约定解除条件，若合同中明确约定在某些特定情形下物业可以提前终止合同，且这些情形出现时，物业按规定程序终止合同就不属于违约。例如合同约定若业主拖欠达到一定数额且经催告后仍不支付，物业有权提前。

（二）如果没有法定或约定的正当理由则违约

若物业无端提前终止合同，没有遵循合同约定，也不符合法定解除情形，这就构成违约。此时，物业可能需要承担违约责任，比如赔偿另一方因此遭受的损失等。

三、物业合同违约找谁要钱

如果物业合同违约，一般可以向以下对象主张赔偿或要钱：

（一）向违约的物业要钱

1. 如果是物业公司未履行合同义务，例如没有按约定提供物业服务（如小区清洁、安保不到位等），业主作为合同另一方，可以要求物业公司承担违约责任，赔偿损失或者减少物业费等。业主可以先与物业公司协商解决，要求其对违约行为进行补救并给予相应经济赔偿。

2. 协商不成的，业主可以通过业主委员会向物业公司发函，要求其承担违约责任。

3. 若仍未解决，可以向提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并赔偿损失。

（二）如果是开发商方面违约影响到物业合同的履行

1. 例如开发商承诺的小区配套设施未到位，影响了物业公司按合同提供服务，并且开发商的这种行为构成对物业合同的间接违约。这种情况下，业主可以根据具体情况要求开发商承担相应责任，通常是先协商，协商不成也可以通过诉讼途径解决。

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