一、什么是租房合同违约金

租房合同违约金是指在租房合同中约定的，当一方违反合同约定时需向另一方支付的一额的款项。

一方面，对于房东来说，如果租客未按照合同约定按时支付租金、提前解约或者对房屋造成严重损害等违约行为，房东可依据合同约定要求租客支付违约金。例如，租客租期未到就擅自退租，按合同约定需承担一定比例的月租金作为违约金。

另一方面，若房东未按照合同约定提供符合条件的住房，如未及时维修房屋影响租客正常居住，或者在租期内擅自涨租等违约行为，租客也有权要求房东支付违约金。违约金的设定是为了保障租房合同的顺利履行，其数额通常是根据双方的约定确定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构进行适当调整。

二、租房被骗签合同违约吗吗

如果是被骗签租房合同，这种情况下签订的合同可能属于可撤销合同，而不是必然认定为违约。

（一）如果能证明是被骗签合同

1. 受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。在合同被撤销之前，合同是有效的，如果按照合同约定行事，不构成违约。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，也就不存在违约的前提。

2. 欺诈是指一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大安全隐患或者虚构房屋设施情况诱使租户签订合同，租户发现后可主张撤销合同。

（二）如果无法证明是被骗签合同

如果租户没有足够证据证明是被骗签合同，那么合同有效，租户若不按照合同约定履行自己的义务，比如未按时交租等情况，就构成违约，需要承担违约责任。

三、房租合同违约的怎么办

如果发生房租合同违约，分以下情况处理：

（一）租客违约

1. 如果租客未按时支付租金，房东可以先催告租客在合理期限内支付。经催告后租客仍不支付的，房东有权，并要求租客承担违约责任，例如赔偿损失、支付违约金等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用用途等约定，如将住宅改为经营性用房且未经房东同意，房东可以要求租客恢复原状，若造成损失的，可要求赔偿损失；情节严重的，也可解除合同。

（二）房东违约

1. 若房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、改善；如果影响居住的程度较大，租客可以要求减少租金或者不支付租金。

2. 房东提前收回房屋属于违约行为，租客可以要求房东继续履行合同，若租客不想继续履行合同了，可以要求房东赔偿因违约造成的损失，包括寻找新住处的费用等。

处理房租合同违约主要依据双方签订的条款，当双方协商不成时，可以通过诉讼或仲裁解决争议。

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