一、租房合同违约记录档案吗

一般情况下，租房合同违约不会直接记录到个人档案。

个人档案主要是记录个人的学习经历、工作经历、政治面貌等较为重要的相关的内容，由专门的档案管理机构保管，例如学校、工作单位或人才服务中心等。租房合同违约属于民事领域的合同违约行为，通常不会与这些机构管理的个人档案产生关联。

然而，如果是通过一些正规的租房平台进行租赁，平台可能会对租户或者房东的违约行为进行记录。这些记录主要是在平台内部留存，用于平台自身的管理以及为其他用户提供参考。例如，若租户经常违约，可能会影响其在该平台后续的租房信誉，导致房东不太愿意将给该租户。同样，房东若频繁违约，也可能降低租户对其的信任度。但这和正式的个人档案是完全不同的概念。

二、租房合同违约能退款吗

租房合同违约是否能退款需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合条件的房屋，承租方有权要求并要求退款，同时还可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。

若是承租方违约，一般情况下不能要求全额退款。例如承租方提前解约，通常需要按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，剩余的租金部分在扣除违约金后，如有剩余可能会退还。但如果承租方的违约行为给出租方造成的损失超过了约定的违约金，出租方还有权要求承租方进一步赔偿损失。

总之，要依据租房合同中关于违约条款的约定、双方违约的具体情形以及实际造成的损失等多方面因素综合判断能否退款以及退款的具体金额。

三、租房合同可以解除违约吗

租房合同在符合一定条件下可以解除违约。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，这种情况下双方都有权解除合同且不算违约。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋，或者租户明确表示不再承租，另一方可以解除合同并要求违约方承担责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果租户迟延交租，房东催告后租户仍未在合理期限内交租，房东可以解除合同并追究租户违约责任；反之，房东迟延履行修缮房屋等主要义务，租户催告后仍未履行，租户也可解除合同并要求房东承担违约责任。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（二）约定解除情形

如果租房合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同且按照约定处理违约相关事宜。例如合同约定租户养宠物就解除合同，一旦租户养宠物，房东就可按此约定解除合同并按约定追究违约责任等。

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