一、贷款失败买房合同违约吗

贷款失败是否构成买房合同违约需要分情况来看。

如果中约定了以贷款作为购房款的支付方式，且购房者已经按照贷款要求积极履行了自己的义务，比如如实提供资料、配合银行审查等，但因不可归责于购房者的原因导致贷款失败，如银行政策突然改变、银行自身的信贷问题等，这种情况下购房者一般不构成违约。购房者可以与卖方协商变更付款方式或者，并且不应承担违约责任。

然而，如果是因为购房者自身的原因导致贷款失败，例如购房者提供虚假资料、信用不良等，那么购房者可能构成买房合同违约。此时卖方有权根据合同约定追究购房者的违约责任，比如要求购房者支付违约金、赔偿损失等。

二、房贷合同违约怎么办

如果房贷合同违约，可按以下方式处理：

（一）借款人违约

1. 逾期还款

- 银行可能会收取罚息，罚息的计算通常按照合同约定的比例，一般高于正常贷款利率。

- 银行会进行催告，要求借款人尽快偿还欠款及罚息。如果多次催告后仍不还款，银行可能会将逾期记录上报系统，这会对借款人的信用产生不良影响，影响其今后的贷款、信用卡申请等金融活动。

- 在严重的情况下，银行有权通过法律途径，如向提起诉讼，要求借款人偿还全部贷款本息，并且可能申请对抵押房产进行拍卖以偿还债务。

2. 违反合同其他约定

- 例如擅自改变贷款用途等情况，银行同样有权采取上述类似措施，如要求改正、收取违约金、提前收回贷款等。

（二）银行违约

- 如果银行未能按照房贷合同的约定提供贷款金额、发放贷款时间有误等违约情况，借款人可以要求银行按照合同履行义务，并且可能要求银行赔偿因违约造成的损失，如借款人因银行延迟放款而额外产生的租房费用等。如果协商不成，借款人也可以通过向银保监会投诉或者向法院起诉的方式来维护自己的权益。

三、违约交房怎么停贷款合同

违约交房与停贷合同是两个不同但可能相关的法律事务。

（一）关于违约交房

1. 首先需要查看购房合同中对于交房时间、违约责任等条款的约定。如果开发商违约交房，购房者可以根据合同约定追究开发商的违约责任，例如要求支付违约金等。

2. 若开发商逾期交房达到合同约定的解除合同条件，购房者可以解除购房合同。

（二）关于停贷合同

1. 购房者与银行的贷款合同是独立于购房合同的。一般情况下，不能直接因为开发商违约交房而停止还贷。如果要停止还贷，需要符合贷款合同中约定的停贷条件，比如购房者丧失还款能力等法定情形。

2. 若购房者解除了购房合同，可以尝试与银行协商解除贷款合同。因为购房合同解除后，贷款合同的目的无法实现，但银行通常会谨慎处理，可能会要求购房者提前还清剩余贷款或者满足其他条件。

总之，在处理违约交房和停贷合同的问题时，要依据相关合同的具体条款，并遵循法定程序。

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