一、租客违约合同自动作废吗

租客违约并不必然导致合同自动作废。

在租赁合同关系中，租客违约后合同的效力状态取决于多种因素。其一，合同中可能有关于违约条款的具体约定，例如如果租客违约，房东有权，这种情况下房东可以根据约定解除合同，使合同关系终止，但这也不是合同自动作废，而是依约解除。其二，如果租客违约，但违约行为并不严重或者没有达到使合同目的无法实现的程度，房东可以要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，合同依然有效并继续履行。其三，从法律规定看，只有符合法定的合同无效的情形，如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等情况时，合同才无效，而租客单纯违约通常不属于这些情形。

二、租墙违约合同怎么处理好

如果遇到租墙合同违约的情况，可以从以下方面处理：

（一）确定违约情形

1. 明确是哪一方违约，是出租方未能按照约定提供符合要求的墙，还是承租方没有按照合同约定的用途使用墙、未按时支付租金等。

2. 查看合同条款对违约情形的具体界定，例如违约行为是否达到解除合同的标准或者是否需要承担违约责任。

（二）违约责任承担

1. 如果是承租方违约，出租方可以根据合同要求承租方承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果约定过高或过低，可以请求或机构调整。

2. 若是出租方违约，承租方有权要求出租方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。例如出租方干扰承租方正常使用租墙的，应排除干扰；若造成承租方经济损失的，要赔偿相应损失。

3. 如果双方就违约处理协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构依法判定违约责任的承担。

三、租客违约能退吗合同

一般情况下，租客违约时定金不能退。

定金具有担保合同履行的性质。如果租客和房东签订了租赁合同，其中约定了定金条款，当租客违约时，这意味着租客没有按照合同约定履行自己的义务。按照法律规定和一般的合同原则，这种情况下房东有权没收定金，以作为租客违约给房东造成可能损失的一种补偿。

但是，如果合同中存在特殊约定，例如约定了某些特殊情形下即使租客违约也可退还定金，或者房东存在一些违反合同约定在先的行为，导致租客违约的发生，那么租客可以主张退还定金。此时需要根据合同的具体条款以及实际情况来综合判断。

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