一、房贷属于债务吗还是债权

房贷属于债务。

从法律角度来看，房贷是借款人（购房者）向银行或其他金融机构借款以支付购房款所形成的一种借贷关系。在这个关系中，借款人负有按照约定向人（银行等金融机构）偿还借款本金和利息的义务，这种义务就是债务。

贷款人则拥有要求借款人按照合同约定还款的权利，这是债权。借款人必须按照贷款合同规定的还款计划，在规定的时间内，以约定的方式偿还贷款本金和利息。如果借款人未能履行还款义务，贷款人有权依据法律规定和合同约定采取相应措施，如催收、要求抵押物偿债等。

二、房贷怎么算个人负债金额

房贷计算个人负债金额主要从以下方面考虑：

（一）未偿还本金

1. 这是房贷负债金额的重要组成部分。如果房贷总额为100万，已经偿还了30万本金，那么未偿还本金70万就属于负债金额。

2. 通常可以通过查询贷款合同或者向贷款银行咨询获取准确的未偿还本金数额。

（二）应还利息

1. 按照房贷合同约定的利率计算出的应还未还利息也是负债的一部分。例如，根据剩余本金、贷款利率和还款周期，算出下一个还款周期内的应还利息为5000元，这5000元应计入负债金额。

2. 在一些情况下，利息可能是按日或者按月计算累计，需要准确统计。

（三）逾期费用（如有）

1. 如果房贷还款出现逾期，产生的逾期罚息等额外费用也属于负债。这部分金额需要根据银行规定的逾期费率和逾期天数计算得出。

总的来说，房贷的个人负债金额为未偿还本金、应还利息以及可能存在的逾期费用之和。

三、银行房贷款负债率怎么算

银行房贷负债率的计算方式如下：

（一）基本公式

房贷负债率等于负债总额除以资产总额。在房贷的情境下，负债主要是房贷的未偿还金额，资产可以大致看作房屋的价值（购买价格或者评估价值等）。例如，房贷未偿还金额为80万，房屋价值为100万，那么房贷负债率为80÷100 = 0.8即80%。

（二）考虑收入因素的延伸

有时候银行还会结合借款人的收入情况来综合评估房贷负债率。通常会计算债务收入比，即（房贷月还款额 + 其他负债月还款额）÷月收入总额。比如，房贷月还款3000元，其他负债月还款1000元，月收入为8000元，那么债务收入比为（3000 + 1000）÷8000 = 0.5即50%。这种计算方式有助于银行判断借款人的还款能力。

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