一、房屋怎么买卖规避债务风险

要在房屋买卖中规避债务风险，可从以下几方面着手：

首先，交易前全面调查房屋状况。仔细查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可前往中心进行产权调查，了解房屋产权是否清晰，有无未结清的或其他债务纠纷。若房屋存在抵押，务必要求卖方先解除抵押，避免后续交易受阻或引发债务牵连。

其次，资金监管很关键。买卖双方可通过银行或第三方监管机构进行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成且无任何债务问题后，监管机构再将款项支付给卖方。这样能防止卖方挪用资金，保障买方资金安全。

再者，合同条款需严谨。在中，明确约定债务责任。比如，规定卖方应如实披露房屋债务情况，并承诺承担交易前的所有债务。若出现因卖方债务导致房屋被追讨等问题，卖方需承担违约责任及买方因此遭受的损失。

最后，及时办理过户登记。完成交易后，尽快办理房屋过户手续，将产权变更至买方名下。这能从法律层面确立买方对房屋的所有权，降低因卖方债务问题影响房屋权益的风险。

二、房屋暂时不能过户可以买卖吗

房屋暂时不能过户是可以买卖的。从法律层面看，房屋买卖合同的效力并不以过户为生效要件。只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反强制性规定和公序良俗，那么房屋买卖合同就是有效的。

不过，需明确其中存在一定风险。对买方而言，因未过户，房屋产权在法律上仍属于卖方。若卖方擅自将房屋再次出售给他人并办理过户，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险，只能追究卖方违约责任。此外，若卖方出现债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，影响买方权益。

为降低风险，买卖双方应在合同中详细约定过户时间、违约责任等条款。比如明确若因卖方原因未能按时过户需承担的赔偿责任等。同时，可考虑进行房屋买卖，增强合同公信力。但公证不能替代过户，最终仍需按约定完成过户手续以保障买方完整权益。

三、房屋在租赁期内买卖合法吗

房屋在租赁期内买卖是合法的。依据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。

这意味着，即便房屋所有权人在租赁期内将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有人仍然具有约束力。新的房屋所有人必须继续履行原租赁合同，直到租赁期限届满。

不过，虽然房屋在租赁期内买卖合法，但房屋所有权人有告知承租人房屋将被出售的义务。在同等条件下，承租人享有优先购买权。也就是说，如果承租人愿意以与其他购买人相同的条件购买该房屋，房屋所有权人应优先卖给承租人。

如果房屋所有权人未履行告知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人有权请求房屋所有权人承担赔偿责任。总之，房屋在租赁期内可依法买卖，同时要保障承租人的合法权益。

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