一、买房交了定金能退违约金是多少

首先，在交纳定金后发生违约情况时，应适用定金罚则进行处理；当然，若双方已经明确约定违约条款的话，亦可选择援引该项规定予以替代。

若无违约条款的明确规定，那么仅能依据定金罚则来解决问题。

其次，关于定金的具体金额，通常由双方当事人自行协商确定，但需注意的是，其数额不得超出合同标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。

再者，若接受定金的一方出现违约行为，则需按照约定向对方双倍返还定金；而对于支付定金的一方而言，若其违约，则无法取回已交付的定金。

《》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房屋违约时怎么赔偿

在针对房屋定金合同违约情况时，其所采用的赔偿方法可被细分为以下两种情况：即当向对方交付定金的一方未能合法地履约或未能完全符合约定条件履行债务，从而导致无法达成预定目的之时，该未违约方将失去索回已支付之定金的权利；另一方面，若收受定金的一方未能按照约定履行债务或未能达到合同规定的要求，使得买卖合同同样无法实现预期目标的话，那么该违约方则必须向对方双倍返还所收取的定金。

三、签了买房合同没收到定金可以毁约吗

首先，每一份订立的合同中均明确规定了其生效的必要条件，亦即需要核实所签订之合同是否已满足生效要件而正式生效。

如若尚未生效，则不具有任何约束力；反之，一经生效，便应尽责遵守其中条款，否则将可能面临违约法律责任的风险。

其次，每份合同中都会针对定金金额以及支付时间等事项作出相应约定，因此需对买方违约行为进行慎重评估。

若存在违约现象，依据合同约定，可依法追究其对应的违约责任，或是通过协商方式寻求解约途径。

必须强调的是，只有在平等、自愿且合法的基础上缔结的合同才会具有法律拘束力，并且每一位合同参与者均应当严格履行合同中所载明的各项责任与义务，否则守约方将有权依法诉请违约责任，并有权选择要求违约方继续履行合同义务，或者解除双方之间的合同关系。

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