一、租房合同违约金约定多少

租房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

从法律规定来看，违约金以补偿因违约造成的损失为主要功能。如果合同中有约定，一般按照约定执行，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。

在实践中，常见的违约金约定方式有以下几种：一是按照固定金额约定，例如约定违约金为一个月或两个月的租金，这种方式比较简单直接，适用于双方对可能的损失有大致预估的情况；二是按照租金的一定比例约定，如租金的10%或20%等。具体约定多少合适，要综合考虑多种因素，比如租赁房屋的用途、租赁期限的长短、预期收益、可能造成的损失等。如果是普通住宅的短期租赁，可能一个月租金的违约金较为常见；如果是商业用房的长期租赁，且承租人投入较多装修等成本，违约金可能会相对高些。

二、租房合同违约金写多少

租房合同违约金的数额没有明确的法定标准。

（一）从通常情况看，如果违约金约定过高，比如高于实际损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。这是为了避免约定的违约金成为一种不合理的高额惩罚。

（二）若违约金约定过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（三）在实践中，常见的违约金约定方式有以下几种：

1. 按照固定金额约定，例如约定违约金为一个月或几个月的租金，这种方式简单直接，方便双方明确违约成本。

2. 按照租金的一定比例约定，例如租金的10%或20%等。

所以，在签订租房合同时，双方应根据的实际情况、可能的损失预估等因素合理约定违约金数额。

三、租房合同违约金如何调整

租房合同违约金的调整需要遵循一定原则和方法。

（一）法定调整情形

1. 如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”一般是指约定违约金超过造成损失的百分之三十。

2. 若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）确定损失范围

1. 损失包括直接损失，例如因对方违约导致重新租房多支出的租金、搬家费用等。

2. 间接损失方面，如因租房合同无法正常履行而影响到的商业经营预期利益（如果是用于商业目的租房）等情况。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素来确定损失范围，进而对违约金是否需要调整作出判断。

（三）合同双方协商

在未进入司法程序前，合同双方也可以自行协商调整违约金。这是最便捷的方式，只要双方达成一致意见，即可对违约金作出调整。

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