一、物业合同违约金是多少

物业合同违约金并没有一个统一的法定标准。

（一）如果物业合同中有明确约定

1. 按照合同约定执行。例如合同中明确规定若业主逾期缴纳，按每日千分之三支付违约金，那双方就应当遵循此约定。只要这个约定的违约金比例不是过高或过低，法院一般会尊重双方的约定。

2. 但是，如果约定的违约金过高，比如约定逾期缴纳物业费需支付物业费金额10倍的违约金，违约方可以请求法院适当降低。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

3. 同理，若约定的违约金过低，不足以弥补对方的损失，受损害方也可以请求法院予以增加。

（二）如果物业合同没有约定

1. 一般以违约行为给对方造成的实际损失为依据确定违约金数额。比如因为业主逾期缴费导致物业多支出了催缴费用等，这些实际损失可作为确定违约金的参考。

二、物业合同违约找谁要钱呢

如果物业合同违约，一般有以下几种途径索要赔偿或欠款：

（一）找物业公司

如果是物业公司违约，比如未按合同约定提供物业服务，像小区清洁不达标、安保措施不到位等情况。业主可以直接找物业公司，要求其承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。可以先通过与物业公司协商的方式解决问题，要求其对违约行为进行纠正并给予相应的赔偿或补偿。

（二）找业主委员会

业主委员会代表全体业主的利益。在物业公司违约的情况下，业主委员会可以出面与物业公司进行交涉，要求其履行合同义务，并承担违约责任。业主委员会在处理这类事务时更具专业性和组织性，能够更好地维护全体业主的权益。如果协商不成，业主委员会还可以通过法律途径，如提起诉讼来解决问题。

（三）通过法律途径

如果协商无法解决，业主可以收集相关证据，例如物业服务不达标的照片、视频、证言等，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，法院会根据合同约定和事实情况作出公正的判决。

三、小区物业合同违约怎么办

如果小区物业合同违约，可以采取以下措施：

1. 收集证据。这包括物业违约行为的相关证明，例如服务未达合同标准的照片、视频、书面通知等。比如小区垃圾清理不及时的照片，或者物业未按规定进行安保巡逻的记录。

2. 与物业协商。拿着收集的证据与物业进行沟通，要求其纠正违约行为并承担相应责任，如赔偿损失、恢复服务原状等。协商过程可以以书面形式记录下来。

3. 向业主委员会反映。若协商无果，可将情况告知业主委员会，由业主委员会出面与物业交涉，因为业主委员会代表全体业主的利益，具有一定的话语权。

4. 投诉。可以向相关行政部门投诉，例如当地的住房和城乡建设部门或者物业管理协会等，这些部门可以对物业进行监督管理并作出处理。

5. 法律诉讼。如果上述方式都无法解决问题，可以通过法律诉讼来维护权益，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

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