一、非违约方是否可以请求

当我们站在法律和规定的角度来看问题的话，我们不难得出这样的结论：只要存在着预定的或者是法定的解除合同的情况下，没有违反合约的一方就有权利去接触这个协议了。

那么，这个合同一旦尘埃落定之后，合同中的两位合作伙伴都应该尽全力去履行他们的义务，必须得实实在在地去做，不能儿戏。

但是，万一有一方明确表示他就是不想履行合同，甚至连基本的合约义务都没办法达成的时候，那个没有违约的另一方也不用怕，他们拥有解除合同的权利，并且可以提出要求解除合同。

《中华人民共和国》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、怎么跟开发商解除合同

1.若因特定事由而须解约，应先与对方展开沟通，并争取其同意；在此过程中，应当依法履行对于原本合同所作之违约责任。

同时，务必及时订立书面形式的解除合同协议。

倘若您曾借助于中介机构进行操作，则必须要求三方当事人亲自出席会议，在共同签署书面解除合同协议之后，该协议方可正式生效。

2.在签订书面解除合同协议之时，务必要对合同失效的日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细且明确的规定，待双方或三方当事人签字确认后，该协议即告生效。

3.若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲临现场签署书面解除合同协议，在获得对方的许可之后，可授权他人代为办理。

4.若双方已就解约及签订书面解除协议等事项达成共识，并形成了口头约定，为了更好地维护自身权益，建议采取相应措施，例如保留录音资料、传真文件等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效保障自身利益免受损失。

三、单方违约解除合同如何赔偿?

针对单方面违约导致的所产生的赔偿问题，应依照相关以及合同中的具体规定来确定额。

若双方未在合同中明确约定赔偿金额，则应依据实际损失情况进行赔偿。

假如双方在合同中有对违约金进行约定，那么就应该按照该约定的标准来支付违约金。

当约定的违约金低于实际损失时，人民或机构可应双方当事人的申请，适度调整违约金至与实际损失相符。

反之，若约定的违约金过于高昂，超出了实际损失的范围，此种情形下，人民法院或仲裁机构也会基于当事人的申请对其进行相应调整，以确保公平合理。

若双方并未在合同中约定违约金，则需按照实际损失来承担违约责任。

对于违约金的设定，一般而言，若超过实际损失的30%，便可视为过高，当事人有权向人民法院提出申请，要求按照实际损失进行调整。

需要强调的是，衡量违约金是否过高的标准并非合同总价款，而是实际损失的大小。

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