婚后买的房子到底算谁的？

许多夫妻在婚姻存续期间共同购房时，常常忽略一个重要问题：房产的实际归属权如何界定，尤其是当一方出资比例较高、父母参与出资或存在婚前财产转化等情况时，若未提前通过法律手段明确权属，一旦感情破裂，房产分割就可能成为“扯皮”重灾区。婚内房产公证协议书正是为解决这类矛盾而生的法律工具，它能通过书面协议明确房产归属、出资比例及分割规则，避免日后纠纷。

为什么说“不公证=埋雷”？

现实中，不少夫妻认为“婚后买房当然算共同财产”，但法律实践远比想象复杂。

- 若一方用婚前存款支付首付，婚后共同还贷，离婚时增值部分如何分配？

- 父母出资购房是借款还是赠与？是否需要偿还？

未公证的房产协议往往缺乏法律效力，一旦产生争议，法院可能仅根据购房合同、出资流水等碎片化证据判决，结果未必符合双方真实意愿，曾有案例显示，男方父母出资300万购房却因未签协议，最终被认定为“赠与夫妻双方”，导致人财两空。

解决方案：三步搞定合法有效的公证协议

1、明确房产基本信息与权属比例

协议需清晰标注房产地址、产权证号，并约定具体权属比例（如“男方占70%，女方占30%”），若涉及婚前财产转化，需注明资金来源及性质。

2、细化出资证明与债务约定

列明首付款、贷款、装修费等资金来源，保留银行流水、转账记录等证据，同时约定房贷偿还责任（由男方工资账户单独偿还”）。

3、公证流程与法律备案

携带身份证、结婚证、房产证原件及协议书到公证处办理，公证费用约为房产价值的0.1%-0.3%，公证后的协议可直接作为法院裁判依据。

相关法条支持

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属，约定对双方具有法律约束力。

《民法典》第210条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

小编总结：公证不是“算计”，而是对婚姻的负责

婚内房产公证协议书的本质，是通过法律手段保护双方的财产权益，而非制造信任危机，尤其在涉及大额资产、复杂出资背景时，一纸公证既能避免“秋后算账”，也能让夫妻关系更纯粹，需注意的是，不得违反公序良俗（如限制离婚自由），且必须双方自愿签署，最后提醒：切勿直接套用网络模板！各地公证要求存在差异，建议咨询专业律师定制个性化方案，让协议真正“落地生效”。

婚内房产公证协议书范本怎么拟？律师教你避坑！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。