"婚前买的房子，结婚后过户给配偶，这套房到底算TA的个人财产，还是夫妻共同财产？" 这个问题看似简单，实则牵涉到《民法典》婚姻家庭编的财产归属规则，处理不当可能引发财产纠纷。

核心结论是：婚前财产婚后过户给配偶，大概率会被认定为共同财产，但存在例外情形！ 具体要看过户时的真实意思表示，如果过户时明确声明是"赠与"且办理了产权变更登记，依据《民法典》第1063条，受赠财产属于配偶个人财产；但若过户时未明确约定，法院可能认定为对婚姻关系的"财产投入"，离婚时需分割，张三婚前全款购房，婚后将房产过户给妻子且未签协议，离婚时妻子主张是"赠与"，张三却说是"暂时过户"，这类案件法官会综合转账记录、聊天证据等判断真实意图。

解决方案：想保住财产属性，必须做好这3步

1、签订书面协议：过户前签署《财产约定协议》，明确过户性质（如借贷、附条件赠与）；

2、保留资金证据：若用婚前存款支付过户税费，需单独记账避免与婚后收入混同；

3、公证+备注：在产权证"附记栏"注明"本房产为XX个人财产，由婚前财产转化而来"，或办理婚前财产公证。

相关法条速查

- 《民法典》第1063条：一方的婚前财产为个人财产

- 《民法典婚姻家庭编解释一》第32条：婚前财产在婚后形态转化，不改变其个人属性（但需证明财产来源）

- 《民法典》第1062条：婚姻存续期间受赠财产，默认属于共同财产，除非赠与合同明确只归一方

小编总结

婚前财产婚后过户的风险点在于"意思表示不明确"，法律保护的是"真金白银的证据"，而非口头承诺。重点记住：但凡涉及大额财产变动，务必白纸黑字写清财产性质，用协议锁定法律效力。 与其事后争辩"我以为TA是暂时保管"，不如提前用法律工具规避风险——毕竟在婚姻里，谈钱不伤感情，谈不清财产分割规则才真的伤感情！

婚前财产婚后过户给对方，到底算个人还是共同财产？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。