“父母帮忙掏钱买的房子，离婚时到底算个人财产还是夫妻共同财产？”这个问题看似简单，实际涉及《民法典》婚姻家庭编的复杂规则。尤其在房价高企的当下，父母出资购房的财产分割争议频发，成为离婚纠纷中的“重灾区”。

核心矛盾：父母出资是“赠与”还是“借款”？

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产原则上属于共同财产，但若赠与合同中明确只归一方，则属于个人财产。

然而现实中，许多父母出资时既没有书面协议，又缺乏明确表态。

婚前父母全款购房登记在子女名下：通常视为对子女的个人赠与，离婚时不分割；

婚后父母部分出资，登记在夫妻双方名下：大概率认定为共同财产，按出资比例或均分处理；

父母声称是“借款”却无证据：法院可能按赠与处理，导致出资方权益受损。

关键点在于：父母出资时的真实意图和证据留存！

解决方案：提前规划，避免“人财两空”

1、签订书面协议：婚前或购房时，父母与子女通过《赠与协议》明确出资归属，或签订《借款协议》保留追偿权；

2、保留转账凭证：购房款直接由父母账户转入开发商或卖方账户，备注“购房专用款”；

3、房产登记策略：若为婚前购房，建议登记在出资方子女个人名下；婚后购房可约定按份共有，明确父母出资比例。

**相关法条速查

《民法典》第1063条：一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产；

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条：父母为双方购房出资，未明确约定视为对子女的赠与；若产权登记在双方名下，视为共同赠与；

《民法典》第1087条：离婚时财产分割以照顾子女、女方和无过错方权益为原则，但个人财产不参与分割。

父母为子女购房本是心意，但若因离婚导致家庭资产“蒸发”，甚至反目成仇，实在得不偿失。 无论是父母还是子女，都要树立“先协议，后出资”的风险意识，如果已经面临纠纷，务必收集银行流水、聊天记录等证据，必要时委托专业律师介入谈判或诉讼。

法律保护的是“有准备的人”，而非“想当然的情”。 提前规划，既能守护财产，也能让亲情更纯粹！

父母出钱买的房，离婚时算谁的？最新婚姻法这样规定！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。