一、租房合同中如何约定违约

在租房合同中约定违约条款可以从以下几方面着手。

（一）违约情形

1. 对于租客而言，可约定未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、对房屋造成重大损害等为违约情形。

2. 对于房东来说，未按约定提供房屋的使用条件，如房屋存在严重影响居住的设施问题未及时解决、提前收回房屋等属于违约情形。

（二）违约责任

1. 违约金的数额或计算方式。例如，租客违约可约定支付几个月的租金作为违约金；房东违约也可约定按照一定比例退还已收取的租金并赔偿租客相应损失。

2. 损失赔偿范围。除违约金外，还应明确违约方需赔偿对方因违约遭受的实际损失，如租客违约导致房东寻找新租客的中介费损失，房东违约造成租客重新租房的差价损失等。

3. 继续履行。在某些情况下，如租客只是延迟支付租金，可约定房东有权要求租客继续履行合同，按时支付租金并承担相应的迟延履行责任。

二、合同违约房租怎么做

如果遇到合同违约涉及房租的情况，可以按以下方式处理：

（一）租客违约

1. 若租客未按时支付房租，房东有权按照合同约定收取违约金。一般合同会明确规定逾期支付房租的违约金计算方式，如按日收取一定比例的滞纳金等。

2. 房东可以书面通知租客在合理期限内支付房租，若租客仍不支付，房东有权解除，要求租客腾退房屋，并可通过法律途径追讨拖欠的房租及违约金。

（二）房东违约

1. 如果房东未按合同约定提供房屋，例如房屋存在严重影响居住的问题却未解决，租客可以要求房东履行合同义务，对房屋进行修缮等。

2. 租客有权按照合同约定要求房东承担违约责任，如减少租金或者要求房东支付违约金。若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客可以解除租赁合同，并要求房东赔偿因违约造成的损失，如搬家费用等。

在处理这类问题时，关键是依据合同的具体条款，如双方的权利义务、违约责任等规定来解决。如果协商不成，可以向委员会申请调解或者向提起诉讼。

三、租房合同违约了能退吗

租房合同违约是否能退，需要分情况来看。

如果是租客违约，一般不能要求全额退还租金等费用。例如，租客提前解约，房东有权按照合同约定扣除一定的违约金，剩余部分租金可能会退还。但如果租客的违约行为给房东造成了较大损失，可能退的金额会更少甚至没有。

如果是房东违约，租客有权要求退还已支付的租金，并可要求房东承担违约责任。比如房东未按约定提供房屋设施或提前收回房屋，租客除了拿回租金，还可以要求房东赔偿因违约造成的诸如寻找新住处的额外花费等损失。

总的来说，具体能否退以及退多少取决于违约的具体情况、合同中的约定以及给对方造成的损失等多种因素。

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