一、违约交房怎么停贷款合同

违约交房与停贷合同是两个不同但可能相关的法律事务。

（一）关于违约交房

1. 首先需要查看购房合同中对于交房时间、违约责任等条款的约定。如果开发商违约交房，购房者可以根据合同约定追究开发商的违约责任，例如要求支付违约金等。

2. 若开发商逾期交房达到合同约定的条件，购房者可以解除购房合同。

（二）关于停贷合同

1. 购房者与银行的贷款合同是独立于购房合同的。一般情况下，不能直接因为开发商违约交房而停止还贷。如果要停止还贷，需要符合贷款合同中约定的停贷条件，比如购房者丧失还款能力等法定情形。

2. 若购房者解除了购房合同，可以尝试与银行协商解除贷款合同。因为购房合同解除后，贷款合同的目的无法实现，但银行通常会谨慎处理，可能会要求购房者提前还清剩余贷款或者满足其他条件。

总之，在处理违约交房和停贷合同的问题时，要依据相关合同的具体条款，并遵循法定程序。

二、房贷合同违约怎么办理

房贷合同违约分多种情况处理：

1. 借款人违约：

- 如果借款人未按时足额还款，银行首先可能会收取逾期利息和罚息。银行通常会发送催款通知，要求借款人尽快补缴欠款。

- 若借款人持续违约，经多次催缴仍不还款，银行可能会根据房贷合同中的约定，将房产进行拍卖以清偿贷款本息。在这一过程中，借款人有权利在一定期限内对银行的行为提出异议，例如如果认为银行计算的逾期利息、罚息不合理等。

2. 银行违约：

- 若银行未按照房贷合同约定提供贷款服务，如未按时放款等，借款人可以要求银行承担违约责任。借款人可以向银行提出书面的赔偿要求，按照合同约定要求银行赔偿因此造成的损失，例如因贷款未按时发放导致购房违约产生的违约金等。

- 如果与银行协商不成，借款人可以向银保监会等相关监管部门投诉，或者向有管辖权的人民提起诉讼。

三、撤销房贷合同算违约吗

撤销房贷合同是否算违约需要分情况来看。

如果符合法定的撤销情形，例如存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况，当事人依法行使撤销权，这种情况下不算违约。例如银行工作人员在签订房贷合同时，故意隐瞒重要条款，误导贷款人签订合同，贷款人发现后撤销合同是合理合法的，不属于违约行为。

然而，如果不存在法定撤销情形，仅仅是贷款人自身主观意愿不想继续履行房贷合同而擅自撤销，这通常属于违约行为。因为房贷合同是双方自愿签订的具有法律效力的协议，一方无正当理由擅自解除合同，会损害另一方的合法权益。在这种违约情况下，违约方可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

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