一、开发商违约的该怎样退房

若开发商存在违约行为，要求退房的具体步骤如下：首先可尝试与开发商进行友好协商；如协商无果，则可向当地基层组织提出调解请求；经调解仍然无法达成满意解决方案的客户只能选择向法院提起诉讼；对于已签署了相关仲裁协议或仲裁条款的客户，亦可通过申请仲裁机构介入的途径来解决纠纷。

消费者还可以选择跳过调解阶段，直接向法院提起诉讼或申请仲裁机构进行裁决。

《》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、开发商推迟交房，怎么退房

如遇到开发商逾期交付房产之情形，应立即以书面形式向其发出要求按期交付房产的催告函。

若在收到此类催告信涵之后，开发商未能在三个月之内完成交付工作，则可依法主张退房权，并向其追讨已支付的购房款项，同时还需对开发商的违约行为进行法律追究。

若开发商在经过催告后，仍未能在合理期限（即三个月）内交付房产，那么业主便有权选择退房。

三、时给开发商交了5000银行，现在丢了不退怎么办

若遗失了购房收据，可按照相关规定进行补办。

根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》之规定，开具发票或收据的房地产开发商应妥善保管其开具过的所有发票存根联及发票登记簿长达五年之久。

在此期间，购房者如需办理发票补发事宜，可携带本人有效明文件、副本、银行交易凭据以及有关款项汇入情况等相关资料，与开发商进行沟通协商，请求对方提供已开具发票的复印件，并加盖公章以示与原始文件内容相符；或者向开发商详细阐述遗失收据的具体缘由，申请原收据作废，再行开具新的收据。

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