一、购房合同违约责任归谁

购房合同违约责任的归属需要根据具体情况来判断：

1. 一方违反合同约定条款。如果是购房者未能按照合同约定的付款方式、时间付款，那么违约责任在于购房者；若卖房者未按约定交房、房屋存在严重质量问题不符合合同约定、或者产权存在纠纷等，违约责任就在卖房者一方。

2. 存在不可抗力因素。当出现不可抗力事件，如自然灾害等，影响合同履行，且符合法律规定的不可抗力情形的，双方一般互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

3. 第三方原因。如果因为第三方原因导致合同不能履行，比如政府出台新政策限制交易等，需要看购房合同中是否有约定，没有约定的，一般不能归咎于买卖双方，但双方应协商解决合同履行问题，协商不成可根据公平原则处理。

二、购房合同违约了会怎样

购房合同违约会产生以下法律后果：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的的实现，非违约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，比如按约定交付房屋或支付购房款。

2. 采取补救措施。例如房屋存在一些小的质量问题等，违约方可能需要进行修理、更换等补救措施。

3. 赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，这包括直接损失，如购房款的利息损失，以及间接损失，像因不能按时入住而额外支出的租房费用等。

（二）解除购房合同

如果违约行为致使合同目的不能实现，另一方有权解除购房合同。后，违约方应承担相应的责任，如返还已付款项、赔偿对方的损失等。同时，根据合同约定或法律规定，可能还会有违约金的支付，违约金的数额通常按照合同约定确定，如果约定过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

三、购房合同备案了如何违约

购房合同备案后违约是较为复杂的情况。

（一）如果是购房者违约

1. 购房者可能需要承担违约责任，一般按照购房合同中的约定执行。常见的是支付违约金，违约金的数额通常是合同约定的一定比例，例如房屋总价的百分之几。

2. 若给卖方造成的损失超过违约金数额，卖方可能要求购房者赔偿额外损失。例如因购房者违约导致卖方错过其他购房机会而产生的差价损失等。

（二）如果是卖方违约

1. 同样要按照合同约定承担违约责任，可能也是支付违约金。

2. 卖方违约可能导致购房者的预期利益受损，如购房者已对房屋进行规划、装修筹备等，购房者可以要求卖方赔偿相应损失，包括已支付的款项利息等。

但是，任何一方想要违约解除合同，都不能擅自为之。需要与对方进行协商，协商不成的情况下，如果一方强行违约，另一方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判定违约责任的承担等相关事宜。

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