一、买房签合同怎么算违约

在买房签合同的情形下，以下情况通常被视为违约：

（一）卖方违约

1. 逾期交房。如果合同明确约定了交房日期，卖方未能在该日期前交付房屋，构成违约。

2. 房屋产权存在瑕疵。比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未在签合同前如实告知买方，这属于违约行为。

3. 交付的房屋不符合合同约定的标准。例如房屋的装修、设施设备等与合同中描述的不一致。

（二）买方违约

1. 逾期付款。合同规定了付款的时间节点，买方没有按时支付房款，属于违约。

2. 拒绝履行合同约定的其他义务。比如买方拒绝按照合同约定办理手续或者不配合房屋过户等相关流程。

当一方违约时，另一方有权根据合同约定追究违约方的违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。具体的违约认定和责任承担方式，应以双方签订的购房合同中的条款为准。

二、买房签了合同违约怎么算

如果买房签了合同后违约，需要从以下方面确定违约责任：

（一）违约方的确定

1. 如果是买方违约，比如不按时支付房款、无正当理由拒绝履行合同约定的其他义务等。通常卖方可以要求买方承担违约责任，常见的方式有没收（如果有定金条款），还可能要求买方赔偿因违约造成的损失，例如房价波动导致的差价损失（如果可证明）等。

2. 如果是卖方违约，例如不能按时交房、房屋存在权利瑕疵等。买方可以要求卖方承担违约责任，买方有权要求卖方双倍返还定金（有定金条款时），并且可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，像买方已支付的额外费用、重新购房的差价等。

（二）违约金的约定与法定

1. 如果合同中有明确的违约金条款，那么按照合同约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

2. 如果合同没有约定违约金，根据法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、购房合同重签是违约吗

购房合同重签不一定构成违约。

如果是双方协商一致重签购房合同，这属于双方对原合同内容进行变更或重新约定，是合法有效的行为，不涉及违约。例如，因为购房政策调整，双方协商重新签订合同以适应新政策要求，这是合理的。

但如果一方在无合法依据的情况下，强迫另一方重签购房合同，这属于一种行为或者违约行为。比如，开发商无正当理由，强行要求购房者重签合同以改变付款方式或者提高房价等，这种情况下开发商构成违约或者侵权，购房者有权拒绝，并且可以依据原购房合同追究开发商的违约责任。

总之，购房合同重签是否构成违约，关键在于重签是否基于双方自愿协商一致，是否存在合法合理的事由。

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