一、购房合同违约是多少

购房合同违约赔偿的数额没有一个固定的标准，以下几种常见情况来确定违约赔偿数额：

（一）约定违约金

1. 如果购房合同中有明确约定违约金的比例或数额，一般按照合同约定执行。例如，合同约定若卖方违约需按照房价款的10%支付违约金，那么就按照此约定来赔偿。

2. 但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

（二）法定赔偿

1. 如果购房合同没有约定违约金，按照法定赔偿。例如，因违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 比如，卖方违约不卖房，导致买方不得不以更高价格购买其他类似房屋，这中间的差价以及买方为购房已经支付的合理费用（如中介费等）都可以作为损失要求卖方赔偿。

二、多久能卖违约合同

这取决于合同的具体约定。如果合同中明确规定了买房后多久可以出售房产而不构成违约，那就按照合同执行。

例如，有些合同可能约定在取得一定年限后（比如2年或者5年）才能出售。如果在这个限制期限内出售，就构成违约。

还有一些特殊情况，如果合同未明确规定这一期限，但是由于当地政策限制，如限购政策规定取得房产证若干年内限制房屋交易，而卖方违反此政策出售房屋，也可能构成违约行为。在这种情况下，虽然合同未约定，但基于政策要求，也应遵守相关限制。

另外，即使达到了合同约定或者政策允许的出售期限，如果出售过程中存在其他违反合同约定的行为，比如未按约定的程序通知买方、未按规定比例分配售房收益等，也可能被认定为违约。

三、如何写购房违约合同

购房违约合同应包含以下重要内容：

（一）双方基本信息

明确购房合同双方当事人的姓名、号、联系方式和地址等信息，这有助于在发生违约情况时准确地联系到当事人。

（二）购房基本信息

包括房屋的具体地址、面积、房屋总价等内容，这些是确定购房合同标的的关键要素。

（三）违约情形的界定

1. 卖方违约情形

例如未能按时交房、交付的房屋存在严重质量问题影响居住、房屋产权存在瑕疵等。

2. 买方违约情形

像未按时支付房款、无正当理由拒绝接收房屋等情况。

（四）违约责任条款

1. 针对卖方违约

应明确卖方需要承担的责任，如退还已付房款并按照一定比例支付违约金，若因卖方原因导致合同无法履行，可能还需承担买方因购房产生的其他合理损失，如中介费等。

2. 针对买方违约

明确买方需承担的责任，如支付卖方违约金，违约金的计算方式可以是房款的一定比例，同时卖方有权没收买方已支付的等。

（五）争议解决方式

可以约定是通过仲裁还是诉讼来解决因违约产生的争议。

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