一、如何补救购房合同违约

购房合同违约后的补救方式如下：

（一）继续履行合同

如果违约方有能力继续履行合同，非违约方可以要求违约方按照合同约定继续履行。例如，卖方迟延交房，买方可以要求卖方尽快交房，使合同目的得以实现。

（二）采取补救措施

1. 对于一些质量瑕疵等违约情况，可以要求违约方采取补救措施。如房屋装修存在一些小问题，卖方可以进行修复或者更换不符合约定的装修材料等。

2. 如果是房屋面积存在误差等情况，根据误差的具体情况，按照合同约定或者相关法律规定进行处理，比如多退少补房款等。

（三）赔偿损失

违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。例如，因为卖方违约导致买方重新购房时房价上涨，买方多支付的购房款差价就属于损失范围，卖方应予以赔偿。

（四）支付违约金

如果购房合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。违约金的数额应当以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构进行调整。

二、购房合同违约怎么认定

购房合同违约的认定主要依据以下几方面：

（一）合同约定

1. 查看合同条款中对双方权利义务的规定，例如交房时间、付款方式和时间等具体要求。如果一方未按照这些明确约定履行，就可能构成违约。例如，合同约定购房者在某个日期前支付房款，到期未支付，购房者就存在违约风险；若开发商应在特定日期交房，逾期未交则开发商违约。

（二）行为的实质影响

1. 一方的行为对另一方的合同目的实现造成阻碍或损害。比如开发商交付的房屋存在严重质量问题，导致购房者无法正常居住，即使合同未明确这种情况为违约，但这种行为实质影响到购房者购房用于居住的目的，也可认定为违约。

2. 虽然有些行为可能未明确写在合同里，但依据诚实信用原则应当履行的义务没有履行，如卖方隐瞒房屋存在抵押等重大不利情况，也属于违约。

三、购房合同违约陪多少

购房合同违约赔偿的数额，需要根据具体情况确定。

（一）如果合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按照购房款的10%支付违约金，若购房款为100万，那么违约方应支付10万违约金。

（二）如果合同没有约定。

1. 若违约方的违约行为给对方造成了损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如购房者因卖方违约未能按时入住，导致额外的租房费用支出，这部分费用就可要求卖方赔偿。

2. 法院在确定赔偿数额时也会考虑公平原则和诚实信用原则，综合案件的实际情况进行判定。

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