一、购房合同发生违约怎么办

如果购房合同发生违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 若购房者未按时支付房款，卖方有权要求购房者按照合同约定支付房款，并可能要求购房者承担逾期付款的违约责任，如支付违约金等。

2. 如果购房者明确表示不购屋，卖方可以没收购房者已支付的，若定金不足以弥补损失，还可要求购房者赔偿其他损失。

（二）违约方为卖方

1. 若卖方未按时交房，购房者可以要求卖方按照合同约定交房，并要求卖方承担逾期交房的违约责任，例如支付违约金。

2. 若卖方一房二卖等导致无法履行合同，购房者有权解除购房合同，要求卖方返还已付房款及利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

双方应首先尝试协商解决违约问题，协商不成的，可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、买房合同反悔有违约金吗

在买房合同中，如果一方反悔，很可能需要承担违约金。

（一）合同约定情况

如果买房合同明确约定了反悔的违约责任，比如约定一方无正当理由需支付一定比例购房款作为违约金等条款，那么反悔方通常要按照合同约定支付违约金。这是基于合同双方的意思自治，只要约定不违反的强制性规定就是有效的。

（二）法定情况

在没有约定违约金的情况下，如果一方反悔导致另一方遭受损失，例如卖方反悔不卖房，导致买方已经为买房进行的装修筹备、为办理支付的费用等损失，买方可以要求卖方赔偿损失。同样，若买方反悔不买房，卖方因等待该交易而错过其他合适的交易机会等产生的损失，也可要求买方赔偿。

所以，买房合同反悔是否有违约金要依据合同约定和实际造成的损害情况而定。

三、购房合同违约责任如何写

购房合同中的违约责任条款可从以下方面书写：

（一）卖方违约责任

1. 逾期交房责任。明确若卖方未能按照合同约定的日期交房，应按日或按购房款的一定比例向买方支付违约金。例如，每逾期一日，按照已付房款的万分之五支付违约金。

2. 房屋质量问题。若交付的房屋存在质量问题，卖方应承担修复责任，若严重影响居住使用，买方有权解除合同，卖方需退还房款并支付违约金。

3. 产权问题。如果卖方无法保证房屋产权清晰，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

（二）买方违约责任

1. 逾期付款责任。若买方未按合同约定的时间付款，要按照逾期金额和一定比例支付违约金。如逾期超过一定期限，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。

2. 不履行合同义务。如果买方无正当理由拒绝接收房屋等不履行合同主要义务的情况，应承担相应违约责任，如赔偿卖方因此遭受的损失等。

违约责任条款应明确、具体，以便在出现纠纷时有据可依。

以上是关于购房合同发生违约怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。