一、签了购房合同违约怎么赔

购房合同违约赔偿情况如下：

（一）若卖方违约

1. 双倍返还定金。如果购房合同中约定了定金条款，卖方违约时，需向买方双倍返还定金。例如合同中约定定金为5万，卖方违约就需返还买方10万。

2. 赔偿违约金。当合同约定了具体的违约金数额或者计算方式时，按照约定赔偿。若违约金低于买方的实际损失，买方可以请求或机构予以增加。

3. 赔偿损失。包括买方已支付的购房款的利息损失、为购屋所做准备工作的合理费用等。

（二）若买方违约

1. 定金不予退还。如果买方支付了定金，违约时卖方有权没收定金。

2. 赔偿违约金。按照合同约定赔偿卖方违约金。如果违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 赔偿卖方因买方违约遭受的损失，如重新寻找买家所产生的合理费用等。

二、签购房合同后违约赔多少

购房合同违约赔偿的数额需根据具体情况确定。

（一）约定赔偿

如果购房合同中有明确约定违约金数额或者计算方法，那么就按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付购房款的10%作为违约金，当一方违约时，就按照此约定赔付。

（二）法定赔偿

1. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 开发商违约时，如果是房屋质量问题等违约情况，购房者可以要求开发商修复、更换或者赔偿相应损失，如维修费用、因质量问题导致房屋价值贬损的价值等。购房者违约时，如果是购房者放弃购买，开发商有权没收定金，若定金不足以弥补开发商损失的，开发商还可要求购房者继续赔偿损失。

三、买房签了合同要赔违约金吗

是否需要赔违约金要看具体情况。

如果买房合同中有约定违约金条款，并且出现了符合违约条款规定的情形，那么违约方通常是需要支付违约金的。例如，买方无正当理由拒绝支付房款，或者卖方拒绝按约定交房等情况。

但是存在一些情形可能不需要赔违约金。一是合同存在法定无效情形，比如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，这种情况下合同自始无效，不存在违约赔偿问题。二是出现不可抗力等法定免责事由，像地震等自然灾害导致合同无法履行，当事人不承担违约责任。另外，如果双方协商一致且对违约责任有特殊约定的，也可能不需要支付违约金。

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