一、签购房合同可以更改名字吗怎么改

签购房合同后能否更改名字以及如何更改，需分情况来看：

如果是在购房合同备案前，一般可以更改名字。购房者需要与开发商协商一致，撤销原合同，重新签订新的购房合同。通常需提交书面申请，说明更改名字的原因，如更名是因自身姓名登记错误、家庭成员之间更名等合理缘由。同时，要准备好相关证明材料，例如、簿等能够证明身份的文件，以及开发商可能要求的其他材料。开发商审核通过后，会办理相关手续，重新签订合同。

但如果购房合同已经备案，更改名字会比较复杂。这种情况下，需要经过相关部门的审批，例如当地的房地产管理部门。通常只有在存在法定事由，如判决、继承等情况下，才有可能获得批准更改。购房者需按照相关部门的要求，提供充分的证明材料，按程序申请办理。

二、购房合同和违约金只能选一个吗

在购房合同中，定金和违约金通常不能同时并用，一般只能选择其中一个主张权利。

从法律规定来看，定金是一种担保方式，其目的在于确保合同的履行。当一方违约时，若收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金；若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金。

违约金则是当事人在合同中约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。它是对违约行为的一种经济制裁。

当出现违约情况时，如果同时主张定金和违约金，可能会导致对违约方的惩罚过重，不符合公平和补偿性原则。所以在实际的司法实践中，通常会要求当事人在定金和违约金之间作出选择。例如，若定金数额足以弥补损失，当事人可选择适用定金条款；若违约金的约定更符合实际损失情况，也可选择违约金条款来维护自身权益。

三、认购书和购房合同有什么区别

商品房认购书与购房合同存在多方面区别：

（一）性质不同。认购书是一种预约合同，主要是购房者表达购买意向，与开发商就房屋相关事宜初步达成协议，目的是为后续签订正式购房合同做准备；而购房合同是本约合同，是对双方房屋买卖权利义务的明确约定，具有更强的法律效力。

（二）内容不同。认购书内容相对简单，通常包括房屋基本信息（如位置、面积等）、房价、定金条款、签订正式合同的时间等；购房合同内容全面且详细，涵盖房屋具体状况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任、产权登记等诸多重要条款。

（三）法律后果不同。认购书违反后，一般承担的是等相对较轻的违约责任；购房合同违反后，违约方需按照合同约定承担更严厉的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可能涉及房屋产权归属等重大问题。

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