一、企业负债买卖厂房合法吗

企业负债时买卖厂房是否合法需要分情况来看。

（一）如果企业按照正常的程序进行厂房买卖，例如买卖经过企业内部合法的决策程序，如会决议等，并且按照市场价格合理交易，在不损害债权人利益的情况下，这种买卖是合法的。

（二）但是如果企业以明显不合理的低价转让厂房，或者在交易过程中有恶意逃避债务的情形，比如企业明知即将面临众多债务偿还压力，却故意将厂房低价转让给关联方，导致企业没有足够的资产来偿还债务，这种情况下的厂房买卖行为可能会被认定为不合法。债权人可以通过行使撤销权等法律手段来维护自己的权益，请求撤销这种损害其利益的买卖行为。

二、房屋买卖违约金赔偿标准

在房屋买卖中，违约金赔偿标准主要依据合同约定和法律规定。

如果中有明确约定违约金的比例或金额，一般按照约定执行。比如约定房屋总价的10%作为违约金，当一方违约时就需按此标准赔偿。

若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的购房款利息、为购屋已支付的中介费等；可得利益损失如房价上涨后，守约方因对方违约无法获得的差价部分。不过，可得利益损失的认定相对复杂，需要有充分的证据支持。

同时，法院在判定违约金时也会考虑违约方的过错程度、守约方的实际损失、合同履行情况等因素，以确保违约金的数额合理公平。

三、买卖合同标准版

回迁房买卖合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方信息

包括出卖人和买受人的姓名、号、联系方式、地址等基本信息，以明确合同主体。

（二）回迁房基本情况

1. 详细描述回迁房的地址，如某小区某号楼某单元某室。

2. 房屋面积，明确是建筑面积还是套内面积。

3. 房屋用途，例如住宅、商业等。

（三）价格与付款方式

1. 确定房屋成交价格，以具体金额明确。

2. 付款方式可分为一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细规定每期付款的时间和金额。

（四）房屋交付

1. 明确交付时间。

2. 交付条件，例如房屋达到何种装修标准（毛坯、简装等），相关设施设备是否齐全等。

（五）产权办理

1. 约定办理产权登记的时间，由哪方负责办理等。

2. 可能产生的税费由哪方承担。

（六）违约责任

明确双方违约情形下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等应承担的赔偿责任。

（七）争议解决方式

可约定是通过还是诉讼解决。

需注意，回迁房可能存在一些特殊风险，如产权办理可能存在障碍等，在签订合同前应充分了解相关情况。

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