一、以房抵债买卖合同有效吗

以房抵债买卖合同是否有效需根据具体情况判断。

（一）如果双方当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，并且房屋抵债行为不违反的强制性规定，合同一般是有效的。比如双方存在合法的债权债务关系，自愿达成以房抵债的协议来清偿债务，这样的合同通常有效。

（二）然而，若存在以下情况可能导致。1. 以合法形式掩盖非法目的，例如为逃避债务恶意转移房产而签订的以房抵债买卖合同。2. 损害第三人利益，如在房屋已经抵押给第三人且未经抵押权人同意的情况下，签订以房抵债合同可能损害抵押权人的利益，这种合同可能无效。3. 如果存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合同也可能无效。

总之，判断以房抵债买卖合同是否有效要综合多方面因素进行考量。

二、链家房产买卖合同有效吗

链家房产买卖合同在符合一定条件下是有效的。

（一）主体方面。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常等。如果是代理他人签订合同，要有合法的授权委托手续。

（二）内容方面。合同内容必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。合同条款应明确房屋的基本信息，如地址、面积等，交易价格、付款方式、交房时间等重要内容也需清晰约定。

（三）形式方面。一般情况下，书面形式符合法定要求即可。通常链家的房产买卖合同会对这些方面有较为完善的规定和操作流程，以确保合同的有效性。但如果存在违反法律法规强制性规定的情况，例如违反限购政策等法定无效情形时，合同可能无效。

三、买卖合同谁写有效

回迁房买卖合同不论由谁撰写，只要符合以下条件就是有效的。

第一，合同主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如达到法定年龄、精神正常等。如果是自然人，应具备完全民事行为能力；如果是单位，应具有合法的经营资格等。

第二，意思表示真实。买卖双方在订立合同时，是基于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是自愿达成协议进行回迁房的买卖。

第三，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同内容不能违反关于房屋交易的相关法律规定、城市规划要求等。

第四，合同形式符合法定要求。如果法律规定需要采用书面形式，那么就必须采用书面形式订立合同。

所以，只要满足上述条件，无论是买方、卖方还是由第三方起草的回迁房买卖合同都是有效的。

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