一、农村宅基地无证算是违规建房吗

农村宅基地无证不一定算是违规建房。一般情况下，合法取得使用权后，在宅基地上建设住房等建筑是被允许的。但如果未依法取得宅基地使用权而进行建房，那通常属于违规建房。

1. 若该宅基地是经过合法审批程序，只是暂未取得证件，在符合规划等相关要求的前提下，不能简单认定为违规建房，后续补办证件即可。

2. 然而，若宅基地的取得本身存在违法违规行为，如未按规定申请审批、超面积占用等，即便已建成房屋，也属于违规建房，可能面临被责令拆除等处罚。

总之，不能一概而论地认定农村宅基地无证就是违规建房，需要结合具体的宅基地取得和建房情况来综合判断。

二、农村宅基地互换协议怎么写

农村宅基地互换协议应包含以下主要内容：

1. 双方当事人的基本信息，包括姓名、号、住址等，明确双方的主体身份。

2. 互换宅基地的具体情况，如宅基地的位置、面积、四至等，需详细描述，避免后续纠纷。

3. 互换的条件和时间，明确互换的生效时间以及双方在互换过程中应履行的义务和责任。

4. 违约责任，约定如一方违反协议应承担的法律责任，如赔偿损失等，以保障协议的履行。

5. 争议解决方式，可约定通过协商、调解或诉讼等方式解决可能出现的争议。

6. 协议的生效条款，注明协议经双方签字或盖章后生效。

7. 其他约定事项，根据实际情况添加双方认为需要约定的内容。

在书写协议时，应使用清晰、准确的语言，确保协议的合法性和有效性。如有需要，可咨询专业律师或相关部门，以避免出现法律风险。

三、农村宅基地值多少钱一平方

农村宅基地的价值难以简单地用每平方多少钱来确定。其价值受到多种因素的影响。

1. 地理位置：位于城市周边或经济发达地区的农村宅基地，因其交通便利、发展潜力大，价值相对较高；而偏远地区的宅基地价值则较低。

2. 土地性质与规划：如果宅基地所在区域有明确的规划，例如可能用于建设农村新型社区、旅游项目等，其价值会提升；若是处于未规划或限制域，价值可能受限。

3. 房屋状况：宅基地上的房屋是否完好、面积大小、建筑质量等都会影响其价值。新建且质量好的房屋，价值相对较高；破旧房屋则价值较低。

总体而言，农村宅基地的价值差异较大，一般每平方可能在几百元到数千元不等，具体需根据实际情况进行评估。

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