一、拆迁证买卖合同是否有效

拆迁证买卖合同的效力不能一概而论，需要从以下几方面判断：

（一）如果拆迁证是被合法取得且买卖合同符合一般合同的有效要件，可能有效。一般合同有效要件包括：

1. 具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人签订合同。

2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（二）存在无效情形则。例如：

1. 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的。

4. 损害社会公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定（这里指效力性强制性规定）。

所以，拆迁证买卖合同是否有效需要综合多方面因素进行考量。

二、拆迁房买卖合同怎样有效

拆迁房买卖合同有效需满足以下条件。

（一）主体合格

1. 出售方应是拆迁房的合法权利人。这需要通过合法的手续等材料来证明其对房屋拥有处分权。

2. 购买方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务和享受合同权利。

（二）意思表示真实

1. 买卖双方签订合同应是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

2. 双方对合同条款的约定理解一致，不存在重大误解。

（三）内容合法

1. 合同条款不得违反的强制性规定，例如不得约定逃避法定义务等内容。

2. 合同应遵循公平原则，对房屋价格、交付时间、办理产权过户等重要条款明确且合理约定。

（四）形式合法

1. 合同应采用书面形式，明确双方当事人的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式等必要内容。

2. 如果法律法规对合同有特殊的形式要求，例如需要备案等，应按照要求办理。

三、拆迁合法吗

房屋买卖合同本身是合法的民事合同，但如果涉及拆迁情况则较为复杂。

（一）如果在签订房屋买卖合同后房屋面临拆迁，只要合同是双方真实意思表示、内容合法且不违反法律法规强制性规定，合同依然有效。此时，买卖双方需依据合同约定处理拆迁权益相关事宜。例如，款的归属可能按照合同约定，如果合同未约定，一般归房屋产权人，但买受人可以根据合同追究出卖人的违约责任。

（二）若卖方在已知房屋即将拆迁的情况下故意隐瞒事实与他人签订买卖合同，这种行为可能构成欺诈。买受人有权请求撤销合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。

（三）如果房屋是违法建筑，那么房屋买卖合同是无效的，即使面临拆迁也不受法律保护。因为违法建筑本身不具有合法的产权，不能进行合法的买卖交易。

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