一、解除购房合同卖方如何赔偿

解除购房合同后卖方的赔偿方式如下：

（一）定金赔偿

如果买方已支付定金，卖方违约，需双倍返还定金给买方。例如，买方支付了5万元定金，卖方违约则要返还10万元给买方。

（二）违约金赔偿

1. 合同有约定

若购房合同中明确约定了违约金数额或者计算方式，卖方解除合同就按照该约定赔偿违约金。比如合同约定违约金为房屋总价的10%，房屋总价200万，卖方则需赔偿20万。

2. 合同无约定

按照买方的实际损失赔偿。实际损失包括买方已支付的购房款利息、为购买该房屋所做的装修准备费用、重新购房多支付的差价等。例如，买方已支付50万购房款，购房款利息按计算为3万，装修准备费用5万，重新购房多支付10万差价，卖方需赔偿18万（3万+5万+10万）。

（三）赔偿损失范围

除了上述直接损失，还应赔偿可预见的间接损失。比如买方因信赖该购房合同而放弃购买其他房屋的机会损失等，但间接损失的确定需要有合理依据。

二、撕毁购房协议可以退定金吗

撕毁购房协议不一定能退定金。

如果是因为购房者自身原因撕毁购房协议，比如购房者突然不想购屋了，这种情况下一般不能退定金。因为定金是作为一种担保方式，保证购房者按照约定履行购房合同。

但如果是因为开发商存在过错，例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者提供虚假信息误导购房者签订协议等情况，即便购房协议被撕毁，购房者也有权要求退还定金。另外，如果双方协商一致解除购房协议，定金也可以退还。

总之，能否退定金需要根据具体的情况，特别是撕毁协议背后的原因以及双方的过错情况等来判断。

三、付了可以退吗

在绍兴，购房定金是否可以退，需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对购房者履行购房合同的一种约束。

但如果存在以下情形，定金是可以退还的：一是开发商没有取得许可证便收取定金，这种情况下开发商的销售行为违法，购房者有权要求退还定金；二是开发商存在欺诈、胁迫等手段，使购房者违背真实意愿签订购房合同交付定金的；三是双方对购房合同的主要条款，例如房屋的基本情况、价格、付款方式等无法达成一致意见，导致合同无法签订的，这种情况下购房者可以要求退还定金。

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