一、离婚后可以卖房吗

离婚后是否可以卖房取决于房屋的产权归属情况。

如果房屋是离婚一方的个人财产，那么该方当然有权卖房。例如，在中明确约定房屋归一方所有，或者是一方的婚前个人房产，产权人对房屋有完全的处分权，可以自由决定卖房。

如果房屋属于，离婚后需要根据离婚时的情况来确定。若在离婚协议或者判决书中已经对房屋进行了分割，确定房屋归一方所有且完成了产权变更登记手续，那么取得产权的一方可以卖房。但如果没有完成上述手续，即使在离婚协议或者判决书中有分割约定，在卖房时也可能会遇到障碍，因为房屋产权登记仍显示为夫妻共有。所以，在这种情况下卖房需要先依法办理产权变更手续，将房屋产权明确到一方名下后再进行卖房操作。

二、婚后房产公证吗

婚后房产是否取决于多种因素。

（一）公证的好处

1.明确产权归属。如果夫妻双方对房产的出资比例、归属等有特殊约定，通过公证可以明确这些内容，避免日后产生纠纷。例如一方婚前有较多出资，婚后想明确其在房产中的较大份额，公证可提供有力证据。

2.增强证据效力。在涉及房产的诉讼或其他法律事务中，公证后的房产相关协议等具有较强的证明力，更容易被法院或其他机构采信。

（二）不公证的情况

1.若房产完全依据法定制确定归属，例如婚后用夫妻共同财产购买且无特殊约定的房产，从法律上来说其属于夫妻共同财产，可能不需要专门公证。

2.公证需要花费一定的费用和时间精力，如果夫妻双方对房产归属没有争议且符合法定情况，也可以不选择公证。

总之，婚后房产公证是一种保障权益的手段，但并非必须。夫妻双方应根据自身实际情况决定是否进行公证。

三、离婚后吗

离婚后是否可以在广州买房需要考虑多种因素。

（一）限购政策方面

1.如果离婚后个人符合广州市的限购政策就可以买房。广州市对于本地居民限购一定数量的住房，通常本地户籍单身（包括离婚单身）人士限购一套住房。

2.非本地户籍居民，在离婚后购房，需要满足或连续缴纳一定年限（如连续缴纳5年社保或纳税证明等情况），并且在广州市没有住房等限购条件。

（二）政策方面

1.如果离婚后以贷款方式买房，银行会审核个人的收入、信用等情况。如果之前有过房贷记录，可能会影响首付比例和贷款利率。例如，若之前有房贷记录且贷款未结清，再次购房首付比例可能会提高。

2.即使离婚，若在一定期限内（如离婚前夫妻双方共同，离婚后短期内），银行可能会综合考虑双方的债务情况等来审批贷款申请。

所以，离婚后能否在广州买房要依据广州市的房地产相关政策以及个人的实际情况来判定。

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