一、签订预售合同注意事项是什么

签订预售合同，需关注以下要点：

（一）确认开发商资质。查看其是否具备合法售房资格，包括“五证”是否齐全，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《许可证》。缺少任何证件，都可能带来风险。

（二）明确合同条款。仔细研读合同中关于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。比如，交房时间应明确具体日期，避免模糊表述；违约责任需规定清晰，以保障自身权益。

（三）注意面积约定。要明确约定房屋建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积等，若出现面积差异，应规定具体处理方式。

（四）关注配套设施。合同中对小区配套设施如停车位、绿化、物业服务等应作出约定，避免后期出现争议。

（五）查验合同备案。签订后，可向相关部门查询合同备案情况，确保合同合法有效。

二、预售证下来多久可以合同

一般来说，预售证下来后即可进行网签合同，但实际操作中可能因具体情况有所不同。

一方面，从法律规定和政策层面看，取得预售许可证是开发商合法预售房屋的前提条件。只要开发商取得了预售证，就具备了与购房者签订预售合同并进行网签备案的资格，不存在时间上的强制等待期。

另一方面，在实践中，可能存在一些影响网签时间的因素。例如，开发商内部的工作流程和准备情况，包括整理房源信息、确定销售方案等，可能需要一定时间来做好网签的前期准备。同时，相关房地产管理部门的工作效率和系统安排也可能对网签时间产生影响，比如网签系统的维护、更新等情况。

总之，理论上预售证下来就能网签，但实际网签时间可能会因开发商和管理部门等多方面因素而有所延迟，购房者可与开发商沟通具体网签事宜。

三、商品房预售合同是否要书面的

商品房预售合同需要采用书面形式。

从法律规定来看，《城市》及相关法规明确要求商品房预售应当签订书面合同。这是因为商品房预售涉及金额巨大，交易周期长，且关系到购房者的重大财产权益和居住权益。

书面合同能明确双方的权利和义务。对于购房者而言，书面合同会清晰记载房屋的具体情况，如位置、面积、户型、交付时间等重要信息，保障其能按预期获得符合约定的房屋。对于开发商来说，也能明确自身在建设、交付等环节的责任和义务。

同时，书面合同也是后续处理纠纷的重要依据。在预售过程中，可能会出现诸如房屋质量、交付延迟等各种问题，当产生争议时，书面合同中的条款可以作为判断双方责任、解决纠纷的关键证据，有助于维护双方的合法权益，确保房地产市场交易秩序的稳定。

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