一、楼房预售和开盘有什么区别

楼房预售和开盘存在多方面区别：

从概念上看，楼房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付或房价款的行为。而开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，正式开始对外销售的活动。

在时间顺序上，预售往往在开盘之前就可能开始。开发商在楼盘建设到一定阶段，符合预售条件时，即可进行预售，此时购房者可签订预售合同。而开盘则是一个更具仪式性和宣传性的节点，标志着楼盘正式进入公开销售阶段。

销售方式上，预售阶段可能更多是针对一些前期积累的意向客户或者通过特定渠道进行销售，信息传播范围相对有限。开盘时通常会有更多的宣传推广，吸引大量潜在客户关注，可能会有开盘优惠等活动，营造热闹的销售氛围，促进更多人购买。

总之，预售侧重于销售行为本身，只要符合条件即可开展；开盘更强调正式公开销售的启动，有一定的营销和宣传意义。

二、预售房屋登记是什么意思

预售房屋登记是指在房地产开发过程中，购房者与开发商签订合同后，为保障自身权益，向房地产管理部门申请办理的一种登记手续。其主要有以下几方面意义和作用：

其一，保障购房者权益。通过登记，将购房者与开发商之间的房屋买卖关系进行公示和确认，防止开发商将已预售的房屋再次出售给他人，避免“一房多卖”情况的发生，确保购房者最终能够顺利取得所购房屋的所有权。

其二，规范房地产市场秩序。预售房屋登记有助于房地产管理部门对房地产市场进行有效监管，掌握房屋预售情况，防止开发商的不规范销售行为，维护房地产市场的稳定和健康发展。

其三，为后续产权登记做准备。登记信息会作为后续办理房屋产权登记的重要依据，保证房屋产权登记的顺利进行，保障房屋产权的清晰和明确。

三、房子预售证是什么意思

房屋预售证，全称为预售许可证，是房地产管理机关允许房地产开发商进行商品房预售的法定凭证。

其重要意义体现在多个方面。对于购房者而言，它是一种重要的保障。有预售证意味着该楼盘的开发建设等相关手续基本齐全，包括、规划许可、施工许可等，能在一定程度上降低购房风险，保障购房者的合法权益，比如避免购买到非法开发的楼盘而面临无法交房等问题。

对于开发商来说，取得预售证才能合法地进行房屋预售活动，收取购房者的购房款，用于后续的开发建设。

要取得商品房预售许可证，开发商需要满足一系列条件。通常包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。只有符合这些条件，相关部门才会核发预售证。

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