一、房产怎么认定婚前婚后财产

房产的婚前婚后财产认定主要依据以下几个方面：

首先，以房产登记时间为准。在婚前登记在一方名下的房产，通常认定为婚前财产，除非有证据证明该房产是双方共同出资购买等情况。

其次，婚后购买的房产，一般认定为。但如果是一方用全额购买，且登记在自己名下，可视为对自己婚前财产的转化，仍认定为婚前财产；若用婚后共同财产购买，无论登记在谁名下，都属于婚后共同财产。

再者，对于父母出资购买的房产，若明确表示只赠与一方，且登记在该方名下，视为该方的个人财产；未明确表示只赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与，属于婚后共同财产。

此外，如果在婚姻关系存续期间对婚前房产进行了重大修缮等添附行为，增加的价值部分一般可认定为。总之，房产的婚前婚后财产认定需综合考虑多种因素，具体情况需具体分析。

二、夫妻的房子以后属于谁

二婚夫妻的房子归属问题较为复杂，需根据具体情况判断。如果该房屋是一方在婚前购买且登记在其个人名下，那么该房屋通常属于其个人财产，即使婚后共同居住，在时另一方也无权分割。

若房屋是婚后购买，无论登记在双方名下还是一方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上双方平均分割。但如果双方有书面约定房屋归属等事宜，应依约定处理。

此外，还可能存在其他情况，比如一方出资购屋，但登记在另一方名下，这种情况下需综合考虑出资等因素来确定房屋的归属。若有明确指定该房屋由某一方继承，那么在该方去世后，房屋就按照遗嘱的规定归属。总之，二婚夫妻的房子归属问题需要具体情况具体分析，依据相关法律规定和证据来确定。

三、父母出资买房协议有效吗

父母出资买房协议通常是有效的。在法律层面，若该协议是双方真实意思的表示，且不违反的强制性规定，一般会被认定为有效。

一方面，协议明确了父母出资的性质、购房目的以及双方的权利义务等重要事项，能避免日后因出资相关问题产生纠纷。比如协议中可约定出资是赠与子女一方还是双方，这对房产的归属有着关键影响。

另一方面，从证据角度看，有效的出资买房协议可作为证明父母出资事实及双方意愿的重要依据，在发生时，能为判断房产归属等问题提供有力支持。

当然，如果协议存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者违反法律法规的强制性规定，如逃避债务等，该协议可能会被认定无效或部分无效。但在一般情况下，父母出资买房协议是具有法律效力的。

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