离婚时最揪心的莫过于房产分割，很多夫妻以为签了协议就万事大吉，但你知道吗？未经公证的离婚房产协议可能变成“废纸一张”！张女士和前夫协议约定房子归自己，结果前夫反悔后，法院竟以“未公证且未过户”为由判定协议无效，张女士最终只能拿着协议却丢了房子，这样的案例绝非个例，离婚房产协议公证才是真正的“法律护身符”。

为什么必须做公证？三大风险必须知道

1、协议效力存疑：根据《民法典》规定，涉及房产赠与的离婚协议，若未办理公证或过户，赠与方有权随时撤销，即便签了字，对方反悔时协议可能“一夜作废”。

2、过户障碍重重：银行、房管局通常要求公证文书才办理房贷变更或过户手续，没公证的协议等于“纸上谈兵”。

3、债务纠纷牵连：若一方离婚后欠债，未过户的房产可能被认定为共同财产，债权人有权申请执行，你辛苦争取的房子可能被迫抵债。

这样做，房产协议才稳妥！

✅步骤一：白纸黑字写清楚

协议必须明确房产归属、贷款承担方式、过户期限等细节，避免模糊表述。“XX市XX区XX路X号房产归女方所有，男方需在离婚后30日内配合办理过户手续”。

✅步骤二：直奔公证处

携带离婚证、房产证、身份证原件，到房产所在地公证处办理，公证员会核实双方真实意愿，重点审查是否存在胁迫或隐瞒财产的情况。

✅步骤三：同步办过户

公证后立刻到房管局办理过户登记，房产证到手才是真正的“尘埃落定”。

法律依据：公证让协议“刀枪不入”

《民法典》第658条：赠与人在权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

《公证法》第36条：经公证的民事协议，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据推翻。

最高人民法院司法解释：离婚协议中房产赠与条款经公证后，一方不得单方撤销。

小编总结：别省小钱吃大亏！

离婚房产协议公证费通常为房产价值的0.1%-0.3%（例如500万的房子约5000元），比起房产纠纷动辄几十万的诉讼费和执行风险，这笔钱花得绝对值！公证不是“多此一举”，而是让协议从“可能有效”变成“绝对有效”，与其赌对方的人品，不如让法律给你兜底！

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夫妻离婚房产协议不公证有效吗？当心这些坑让你人房两空！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。