当夫妻感情破裂选择离婚时，财产分割往往是争议焦点，如果双方在协议中明确“无共同财产”，但实际存在一方名下的房产，这种情况下房子到底归谁所有？许多当事人误以为“无共同财产”等于放弃所有财产主张，房产归属的关键在于其是否被认定为夫妻共同财产，而非协议中简单的文字表述。

**核心问题：房产是否属于共同财产？

根据《民法典》规定，婚姻存续期间购买的房产，即使登记在一方名下，原则上属于夫妻共同财产，但以下情况可能例外：

1、婚前全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产；

2、婚后由一方父母全额出资并明确赠与子女，视为个人财产；

3、双方书面约定房产归一方所有（需公证或律师见证）。

若离婚协议仅写“无共同财产”，但未明确房产归属，另一方仍可能主张分割，婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，另一方也有权要求补偿共同还贷部分及增值收益。

**解决方案：协议需明确房产归属细节

为避免离婚后因房产引发纠纷，建议：

1、在离婚协议中逐项列明财产，即使“无共同财产”，也应补充说明“双方确认各自名下财产归个人所有”；

2、保留购房合同、还款记录等证据，证明房产资金来源；

3、涉及复杂权属问题时，提前公证或委托律师起草协议，确保条款合法有效。

**法律依据

1、《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为共同财产；

2、《民法典》第1063条：一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产；

3、《民法典》第1065条：夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得财产归属，约定优先于法定。

“无共同财产”≠“放弃所有财产权利”，离婚协议必须具体、明确，若房产涉及混合出资（如婚前首付+婚后还贷），即便登记在一方名下，另一方仍可能主张权益，建议通过专业法律文书固定双方真实意思，避免未来“秋后算账”，婚姻走到尽头时，理性处理财产问题，既是对过往的尊重，也是对未来的负责。

离婚协议里没共同财产的房子到底归谁？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。