一、一手房按揭贷款申请流程有哪些

一手房按揭贷款申请流程主要如下：

1. 购房资格审核。购房者需向开发商或相关部门提交个人身份信息、证明、等资料，核实是否具备当地购房资格。

2. 准备贷款材料。包括、簿、（已婚人士）、收入证明、银行流水、等。收入证明需由所在单位出具，银行流水一般要求近半年的。

3. 提出贷款申请。购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请及准备好的材料，填写贷款申请表，详细说明贷款金额、贷款期限等信息。

4. 银行审核。银行会对购房者的资质、还款能力等进行审核，评估房屋价值，查询记录等。若审核通过，会通知购房者签订贷款合同。

5. 签订合同。购房者与银行签订、抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务。

6. 办理抵押登记。购房者与开发商配合银行办理房屋抵押登记手续。

7. 放款。银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至开发商指定账户，购房者开始按合同约定还款。

二、按揭购要什么程序

按揭购买商品房，一般有以下程序：

一是签订购房合同。购房者与开发商签订《合同》，明确双方权利义务，包括房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间等条款。

二是申请贷款。购房者向银行提出按揭贷款申请，提交身份证、收入证明、银行流水、购房合同等相关资料。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查评估。

三是签订贷款合同。若银行审批通过，购房者与银行签订《个人住房按揭贷款合同》，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等具体事项。

四是办理抵押登记。购房者需配合银行和相关部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行，以保障银行的债权安全。

五是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照贷款合同约定，将贷款资金直接支付给开发商。

六是购房者还款。购房者按照贷款合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

三、个人住房按揭贷款如何计算

个人住房按揭贷款的计算方式主要有和等额本金两种，具体如下：

等额本息

- 概念：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

- 计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数- 1] 。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种方式还款初期利息占比较大，本金占比较小，但每月还款额固定，便于借款人安排资金。

等额本金

- 概念：等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。

- 计算公式：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金- 已归还贷款本金累计额）×月利率。每月偿还本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减，前期还款压力相对较大，总利息支出相对等额本息较少。

借款人可根据自身财务状况和还款能力选择合适的还款方式。

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