婚姻中的房产归属问题，一直是夫妻双方关注的焦点，随着《民法典》的颁布实施，关于夫妻共同财产的规定更加清晰，但实际生活中，许多人对“房产是否属于共同财产”仍存在疑问。现在房产到底算不算夫妻共同财产？答案并非一刀切，需结合购房时间、出资方式、产权登记等多重因素综合判断。

一、房产归属的常见情形

1、婚前购房：若一方在婚前全款购房并登记在个人名下，通常视为个人财产；但若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。

2、婚后购房：无论产权登记在谁名下，只要未明确约定为个人财产，原则上属于夫妻共同财产。

3、父母出资：若父母在婚后为子女购房，未明确赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与；若明确约定仅赠与子女个人，则属于个人财产。

二、解决方案：如何避免争议？

1、签订财产协议：婚前或婚内通过书面协议明确房产归属，避免纠纷。

2、保留出资证据：如转账记录、购房合同等，证明房产的实际出资情况。

3、及时办理产权登记：明确共有或单独所有，确保法律效力。

三、相关法条依据

- 《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，为共同财产。

- 《民法典》第1063条：一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为个人财产。

- 《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前购房、婚后共同还贷的，离婚时可协商处理，协商不成，产权归登记方，剩余债务由登记方承担，共同还贷部分及增值由登记方补偿另一方。

四、小编总结

房产是否属于夫妻共同财产，需结合购房时间、资金来源、产权登记等综合判断。关键点在于：婚前财产原则归个人，婚后财产默认共有，但特殊情形需以协议或证据为准。 建议夫妻双方提前规划，必要时咨询专业律师，通过法律手段保护自身权益，避免因财产纠纷影响婚姻关系。

重点提示：婚姻财产问题复杂多变，及时沟通、明确约定、保留证据是化解矛盾的核心！

现在房产夫妻有共同财产吗？这些情况必须了解，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。