“新婚姻法实施后，婚后买的房还算共同财产吗？”这个问题看似简单，实则涉及复杂的法律认定。根据2021年生效的《民法典》及相关司法解释，夫妻共同财产的认定规则已发生显著变化，尤其是房产、投资收益等大额财产的归属问题，成为争议焦点。

核心变化在于“贡献比例”和“资金来源”的审查更严格，婚后购买的房产，若一方父母出资且明确约定赠予子女个人，或购房款来源于某一方的婚前财产，则该房产可能被认定为个人财产，反之，若双方共同还贷或资金混同，即便登记在一方名下，也可能被视作共同财产，最近王女士就遇到了这样的困扰——婚后她与丈夫共同还贷的房产，因丈夫婚前支付首付，离婚时法院最终判决她仅获得还贷部分的补偿，而非房产份额。

解决方案：提前规划，明确财产性质

1、签订书面协议：婚前或婚后通过协议明确财产归属，避免争议；

2、保留财务记录：购房款、还贷流水等凭证需清晰区分个人与共同部分；

3、咨询专业律师：针对复杂资产（如股权、投资收益）提前制定法律方案。

相关法条

- 《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等为共同财产；

- 《民法典》第1063条：一方的婚前财产、人身损害赔偿等为个人财产；

- 最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条：婚前购房婚后共同还贷，房产归属协商不成时，法院可判归登记方，剩余贷款由登记方承担，并对另一方进行补偿。

小编总结

新婚姻法对共同财产的认定更注重“实质公平”而非形式登记，无论是房产还是其他资产，资金流向、贡献证明和协议约定将成为分割财产的关键证据，建议夫妻双方在情感稳定时，就财产问题理性沟通并留存证据，既能保护自身权益，也能减少未来纠纷，婚姻需要经营，财产更需要智慧管理！

新婚姻法下，婚后买的房到底算谁的？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。