"房产证只写一个人的名字，离婚时另一半能分到吗？"这是很多夫妻买房时最纠结的问题，最近接到一对年轻夫妻的咨询：两人婚后贷款买房，女方父母出了30%首付，男方负责还贷，但房产证只登记了女方名字，现在感情破裂，男方坚持要分房产，女方却认为这是自己婚前财产，这种情况到底该怎么算？

一、法律如何认定房产归属？

根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产，但房产归属需综合三个关键要素判断：

1、购房时间：婚前全款购房且登记个人名，属于婚前财产；婚后购房无论登记谁的名字，原则上视为共同财产

2、出资来源：若一方父母在婚后出资，明确约定赠予子女个人并公证，可认定为个人财产

3、还贷方式：婚后共同还贷部分及对应增值，即便登记单方姓名也属于共同财产

以咨询案例为例：女方父母婚后出资首付若无特别约定，视为对夫妻共同赠与；男方婚后工资还贷部分，依法需分割补偿。

二、专业律师的避险建议

1、签订书面协议：父母出资购房时通过《赠与协议》明确归属，并公证

2、保留资金凭证：首付款转账记录、贷款还款流水要单独保存

3、产权登记技巧：建议采取"按份共有"登记方式，明确各自比例

4、重大财产公证：婚前房产加名建议办理婚前财产公证

三、重点法条指引

- 《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产为共同所有

- 《民法典》第1063条：遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产

- 《婚姻法司法解释三》第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与

小编划重点

房产证名字≠绝对产权！婚姻财产认定是动态过程，关键看购房时间、资金来源、产权登记三大要素，特别提醒：婚后还贷部分无论谁操作，都涉及共同财产分割，建议夫妻购房时做好三件事：明确出资性质、签订书面协议、及时办理公证，才能最大限度保护自身权益，遇到具体纠纷时，建议携带购房合同、还款记录等20项材料找专业律师做个案分析。

夫妻买房只写一个人的名字，离婚时会被对方分走吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。