婚后买的房子属于夫妻共同财产，但如果因为感情变化、财产规划等原因需要将房产转到单独一方名下，很多人会疑惑：“夫妻共同房产怎么操作才能合法过户到一方名下？” 这个过程涉及法律流程、税费问题以及双方权益保障，稍有不慎可能引发纠纷，下面从实务角度分析操作要点，并提供解决方案。

一、为什么需要将共同房产转到一方名下？

常见原因包括离婚财产分割、避免债务牵连、家庭内部协议或财产优化配置等，离婚时双方协商由一方获得房产并给予另一方补偿；或一方因创业风险希望将房产单独归属配偶以规避债务风险，但无论哪种情况，必须通过合法程序完成产权变更，否则后续可能面临产权争议或交易障碍。

二、解决方案：3种合法过户方式

1、协议约定+产权变更登记

- 若夫妻双方协商一致，可签订《房产归属协议》，明确约定房产归一方单独所有，另一方放弃产权。协议需公证，并携带公证书、身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理“去名”手续。

注意：若房产有贷款未还清，需先经银行同意解除一方抵押责任，否则无法直接过户。

2、通过赠与方式过户

- 一方将名下50%产权“赠与”配偶，需签订赠与合同并公证，随后办理过户登记。需缴纳3%契税（按份额价值计算）及0.05%印花税，房产总价500万元，赠与50%份额需缴纳7.5万元契税（500万×50%×3%）。

风险提示：若未来夫妻感情破裂，受赠方可能无法主张返还，需谨慎选择。

3、以买卖形式完成过户

- 双方可签订房屋买卖合同，一方将名下份额“出售”给配偶，按交易价缴纳税费。优势是流程简单、税费可能低于赠与（若符合“满五唯一”条件可免征个税），但需注意：交易价格需合理，明显低于市场价可能被税务部门核定补税。

**三、法律依据：核心法条解读

1、《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同所有，双方可书面约定财产归属，约定对双方具有法律约束力。

2、《民法典婚姻家庭编解释（一）》第32条：离婚时，夫妻协议将共同房产归一方所有的，另一方应配合办理过户登记；拒不配合的，可向法院申请强制执行。

3、《契税法》第2条：房屋权属转移需缴纳契税，赠与税率为3%，买卖税率根据实际情况为1%-3%。

1、优先选择协议约定：若双方无争议，签订协议并公证是成本最低的方式，重点在于明确补偿款支付、贷款承担等细节。

2、税费成本提前测算：不同过户方式税费差异大，建议咨询税务部门或律师，选择最优方案。

3、防范未来风险：若房产涉及债务或可能再婚，建议在协议中增加“违约条款”或通过法院调解书确认归属，避免事后扯皮。

夫妻共同房产过户到一方名下并非难事，但必须兼顾法律程序、经济成本和情感因素，建议提前规划、专业介入，确保过程合法合规、结果无后患！

夫妻共同的房产怎么转到一方名下？这几种方式必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。